Am Oberen Luisenpark 17
Beschreibung
Sehr schöne Wohnung mit Charme in der besten und teuersten Lage in Mannheim Oststadt.
Lage
Beste Lage in Mannheim.
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Die Kennzahlen sind vom Inserenten kalkuliert. Passe die Annahmen an deine Finanzierung an — der Rechner zeigt Cashflow, Rendite und Steuerwirkung live.
Live-Ankaufsprüfung
Ohne Anmeldung nutzbar. Deine Werte bleiben im Browser — gespeichert wird nur, wenn du es selbst auslöst.
Investition
Das Eigenkapital deckt zuerst die Nebenkosten, der Rest ist Anzahlung — z. B. 20 % EK bei 10 % NK ⇒ Darlehen = 90 % des Kaufpreises.
Einnahmen & Bewirtschaftung
Finanzierung
Konstante monatliche Rate. Tilgungsanteil steigt, Zinsanteil sinkt im Zeitverlauf.
Steuern & AfA
Wertentwicklung (optional)
Die Eigenkapitalrendite (ROE) setzt deinen jährlichen Rückfluss — Cashflow nach Steuern plus Tilgung (Vermögensaufbau) — ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Sie misst damit etwas anderes als die Brutto- oder Nettomietrendite. Durch den Hebel kann sie höher ausfallen, wenn die Objektrendite über deinem Finanzierungszins liegt — oder niedriger, wenn nicht.
So rechnen wir (Formeln & Begriffe)
- Gesamtkosten = Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Sanierung.
- Eigenkapital (%) bezieht sich auf den Kaufpreis. Es deckt zuerst die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) — diese sind reine Kosten, kein Vermögen —, der Rest ist Anzahlung auf den Kaufpreis. Beispiel: Kaufpreis 1 Mio €, 10 % Nebenkosten (100k), 20 % Eigenkapital (200k) → 100k decken die Nebenkosten, 100k sind Anzahlung → Darlehen 900k, LTV 90 %.
- Darlehen = Gesamtkosten − Eigenkapital (alles, was dein Eigenkapital nicht deckt, wird finanziert).
- Beleihungsauslauf (LTV) = Darlehen ÷ Kaufpreis. Weil die Nebenkosten den Darlehensbedarf erhöhen, aber nicht den Kaufpreis, kann der LTV über (100 % − Eigenkapital-%) liegen.
- Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Nettomietrendite = (Jahresmiete − nicht-umlegbares Hausgeld) ÷ Gesamtkosten.
- Eigenkapitalrendite (ROE) = (Cashflow nach Steuern + Tilgung) ÷ Eigenkapital — die Tilgung zählt als Vermögensaufbau mit.
Strategie-Ampel
Konservative Orientierungswerte je Lage-Klasse — bewertet die Zahlen, nicht den Standort selbst; keine Kaufempfehlung. Im Account legst du deine eigenen Zielkorridore fest.
Portfolio-Auswirkung
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Reine Simulation: Deine Eingaben liegen im Browser (localStorage) und werden nicht automatisch an uns übertragen. Auf unseren Servern landen sie nur, wenn du sie selbst dorthin schickst — über „Ins Portfolio", das Teilen-Bild oder eine Anfrage. Löschen kannst du sie jederzeit. Dieses Berechnungswerkzeug ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; alle Angaben ohne Gewähr.