Klartext für Immobilien-Investoren
Cashflow, AfA, Rendite, Steuern — fundiert erklärt, ohne Fachchinesisch. Wissen, das du sofort auf dein nächstes Objekt anwenden kannst.
Immobilien-Kennzahlen berechnen: der komplette Leitfaden
Cashflow, Rendite, ROE, LTV, AfA & Co. — alle wichtigen Immobilien-Kennzahlen mit Formel, Beispiel und kostenlosem Rechner an einer Stelle.
Zum LeitfadenAnnuität berechnen: Formel fürs Annuitätendarlehen
Annuität einfach berechnen: die Formel Schritt für Schritt, warum die Rate konstant bleibt und der Tilgungsanteil steigt.
WeiterlesenMietmultiplikator berechnen: der Kaufpreisfaktor einfach erklärt
Mietmultiplikator und Kaufpreisfaktor berechnen: die Formel, was ein guter Faktor ist und wie er mit der Bruttorendite zusammenhängt.
WeiterlesenBeleihungsauslauf (LTV) berechnen: Formel & Bedeutung
Beleihungsauslauf berechnen: die LTV-Formel, warum der LTV deinen Zins bestimmt und wie er mit Beleihungswert und Eigenkapital zusammenhängt.
WeiterlesenSondertilgung berechnen: Lohnt sie sich?
Sondertilgung berechnen: wie sie die Restschuld senkt, wie viel Zinsen du sparst und wann Tilgen besser ist als Anlegen.
WeiterlesenWie viel Eigenkapital braucht man für eine Immobilie?
Eigenkapital bei der Immobilie als Kapitalanlage: Faustregeln, warum es zuerst die Nebenkosten deckt und wie es die Rendite hebelt.
WeiterlesenGrunderwerbsteuer nach Bundesland: Tabelle & Berechnung
Grunderwerbsteuer nach Bundesland: die aktuelle Tabelle aller 16 Länder (3,5–6,5 %), die Formel und was steuerpflichtig ist.
WeiterlesenCash-on-Cash-Return bei Immobilien berechnen
Cash-on-Cash-Return berechnen: die Formel, der Unterschied zur Eigenkapitalrendite (Tilgung!) und was ein guter Wert ist.
WeiterlesenKapitaldienstfähigkeit (DSCR) berechnen
Kapitaldienstfähigkeit und DSCR berechnen: die Formel, wie die Bank rechnet, welcher Zielwert gut ist und wie du ihn verbesserst.
WeiterlesenDegressive AfA für Immobilien: 5 % richtig nutzen
Degressive AfA für Immobilien: wie die 5-%-Abschreibung vom Restwert funktioniert, die Voraussetzungen und der Vergleich zur linearen AfA.
WeiterlesenLeverage-Effekt bei Immobilien: der Hebel einfach erklärt
Leverage-Effekt bei Immobilien: wie Fremdkapital die Eigenkapitalrendite hebelt, wann der Hebel positiv wirkt und welches Risiko bleibt.
WeiterlesenCashflow bei Immobilien berechnen: die komplette Anleitung
So berechnest du den Cashflow einer Immobilie korrekt — Formel Schritt für Schritt, Cashflow vor und nach Steuern, typische Fehler.
WeiterlesenAfA bei Immobilien: Abschreibung richtig nutzen
Was die AfA ist, wie hoch sie ausfällt (2 %, 2,5 %, 3 %), wie du den Gebäudeanteil ermittelst und wie die Abschreibung deinen Cashflow verbessert.
WeiterlesenEigenkapitalrendite bei Immobilien berechnen — mit Hebel-Effekt
So berechnest du die Eigenkapitalrendite (ROE) einer Immobilie, warum der Kredit-Hebel sie vervielfacht und wann er gefährlich wird.
WeiterlesenAnschlussfinanzierung: rechtzeitig planen, Zinsfalle vermeiden
Was bei Ablauf der Zinsbindung passiert, wie Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen funktionieren und wann du handeln solltest.
WeiterlesenSpekulationssteuer bei Immobilien (§ 23 EStG) einfach erklärt
Wann der Verkaufsgewinn einer Immobilie steuerpflichtig ist, wie die 10-Jahres-Frist wirkt und welche Ausnahme die Eigennutzung bietet.
WeiterlesenKaufnebenkosten beim Immobilienkauf: die komplette Übersicht
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler — womit du rechnen musst, wie hoch die Kaufnebenkosten sind und warum sie dein Eigenkapital binden.
WeiterlesenBrutto- vs. Nettomietrendite: der Unterschied, der zählt
Warum die Bruttomietrendite täuscht, wie du die Nettomietrendite korrekt berechnest und welche Kosten die meisten Investoren vergessen.
WeiterlesenKaufpreisaufteilung: so holst du das Maximum aus deiner Gebäude-AfA
Die Aufteilung in Grund und Gebäude entscheidet über Tausende Euro Abschreibung. Wie du mit Vertrag, BMF-Arbeitshilfe oder Gutachten einen hohen Gebäudeanteil erreichst.
WeiterlesenDie 15-%-Falle: anschaffungsnahe Herstellungskosten vermeiden
Renovierst du kurz nach dem Kauf zu viel, darfst du die Kosten nur über Jahrzehnte abschreiben statt sofort. So bleibst du unter der 15-%-Grenze (§ 6 EStG).
WeiterlesenHöhere AfA per Restnutzungsdauer-Gutachten — mehr als 2 % absetzen
Mit einem qualifizierten Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer kannst du deutlich mehr als die üblichen 2 % pro Jahr abschreiben. So funktioniert es.
WeiterlesenVorfälligkeitsentschädigung: wann sie anfällt und wie du sie senkst
Wer seinen Immobilienkredit vor Ende der Zinsbindung ablöst, zahlt der Bank eine Entschädigung. Wann sie entsteht, wie sie berechnet wird und wie du sie vermeidest.
WeiterlesenSonderabschreibung § 7b EStG: Steuerbonus für neue Mietwohnungen
Für neu geschaffene Mietwohnungen gibt es zusätzlich zur normalen AfA eine Sonderabschreibung. Welche Voraussetzungen gelten und worauf du achten musst.
WeiterlesenInstandhaltungsrücklage richtig kalkulieren — damit dein Cashflow ehrlich bleibt
Wer keine Rücklage für Reparaturen einplant, schönt seinen Cashflow. Welche Faustregeln und Formeln (z. B. Peterssche Formel) wirklich sinnvoll sind.
WeiterlesenFür Investoren gebaut — nicht für Hausverwalter.
Der Ratgeber erklärt die Konzepte — die App rechnet sie für dein Portfolio. Warum Dein Immo Tresor eine Immobilien-Software für Kapitalanleger ist, zeigt der ehrliche Vergleich mit klassischen Verwalter-Tools.
Investoren- vs. Verwalter-SoftwareAlle Ratgeber-Inhalte dienen der allgemeinen Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Keine Haftung für Richtigkeit und Aktualität.