Häufige Fragen

Für private Vermieter und Immobilien-Investoren in Deutschland: vom ersten Objekt über die Eigentumswohnung und das Mehrfamilienhaus bis zum Portfolio über mehrere Standorte. Dein Immo Tresor ist Vermieter-App und Investoren-Cockpit in einem: Mieteinnahmen verwalten, Nebenkostenabrechnung erstellen, Vorlagen wie Mieterhöhung oder Wohnungsgeberbestätigung, und daneben Cashflow, Rendite, Finanzierung und Steuerwirkung an einem Ort, ohne Excel-Tabelle. Die Kontaktverwaltung mit Vertriebs-Trichter ist in jedem Tarif dabei. Semi-professionelle Investoren, Makler und Hausverwaltungen bekommen mit Team-Zugriff und White-Label zusätzlich die Profi-Stufe; die Tarife wachsen mit, bis 100 Einheiten und im Enterprise-Tarif bis 10.000.

Die Registrierung ist kostenlos. Danach testest du Dein Immo Tresor 14 Tage kostenlos und ohne Kreditkarte: Du kommst direkt in die App, es wird kein Zahlungsmittel abgefragt und nichts abgebucht.

Nein. Die Kennzahlen sind mit verständlichen Erklärungen (Tooltips) hinterlegt, und der Ankaufsrechner führt dich Schritt für Schritt. Wer tiefer einsteigen will, findet im Ratgeber fundierte Anleitungen zu Cashflow, AfA, Rendite und Steuern.

Nein. Dein Immo Tresor läuft direkt im Browser, am PC, Tablet und Smartphone. Auf dem iPhone und unter Android kannst du die Web-App optional mit einem Tipp auf den Home-Bildschirm legen, dann verhält sie sich wie eine installierte App (eigenes Fenster, Icon). Kein App-Store, keine Updates, die du selbst einspielen musst.

Sie endet einfach. Du hast kein Abo abgeschlossen, also wird auch nichts abgebucht und es gibt nichts zu kündigen — der Zugang zur App schließt sich, deine Daten bleiben. Willst du weitermachen, wählst du dann einen Tarif und zahlst ab diesem Moment.

Ja. Im Monatstarif kündigst du jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums, keine Mindestlaufzeit. Das günstigere Jahresabo (2 Monate gratis) hat eine Erstlaufzeit von 12 Monaten. Danach läuft es auf unbestimmte Zeit zum regulären Monatspreis weiter und ist monatlich kündbar; es verlängert sich nicht um ein weiteres Jahr, und der Preisnachlass gilt nur für das erste Jahr. In beiden Fällen: keine Setup-Gebühren, keine versteckten Kosten.

Ja. Im Jahresabo zahlst du nur 10 statt 12 Monatsbeiträge, also 2 Monate geschenkt, rund 17 % günstiger. Der Betrag für die ersten 12 Monate wird einmalig im Voraus abgerechnet; angezeigt wird der günstigere Monats-Durchschnittspreis. Nach dem ersten Jahr geht es zum regulären Monatspreis weiter, monatlich kündbar. Die Zahlweise wählst du beim Abschluss deines Abos.

Ja. Du kannst jederzeit in einen größeren oder kleineren Tarif wechseln, wenn dein Portfolio wächst oder schrumpft, bequem in der Abo-Verwaltung. Deine Daten bleiben dabei vollständig erhalten.

Die Abwicklung läuft über unseren Zahlungsdienstleister Stripe, sicher per Kreditkarte und den dort verfügbaren Zahlarten. Deine vollständigen Zahlungsdaten liegen bei Stripe, nicht bei uns.

Ja. Mehrfamilienhäuser werden in jedem Tarif unterstützt. Je nach Tarif verwaltest du bis zu 25 oder 100 Einheiten, und im Enterprise-Tarif bis zu 10.000.

Ja. „Gewerbeeinheit“ ist eine eigene Objektart, in deinem Portfolio wie im Marktplatz, wo du zusätzlich die Nutzfläche in m² angeben und gezielt nach Gewerbe filtern kannst. Die Rechenlogik ist dieselbe wie bei Wohnimmobilien: Kaufpreis, Miete, Finanzierung, AfA und Steuern. Nicht abgebildet sind gewerbespezifische Sonderfälle wie die Umsatzsteuer-Option nach § 9 UStG mit Vorsteuerabzug, sprich die mit deinem Steuerberater durch.

Beim Zinshaus (Mehrfamilienhaus in einer Hand) liegt die Finanzierung am Gebäude, die einzelnen Wohnungen tragen nur ihre Mieten bei. Bei einer WEG ist jede Einheit ein eigenständiges Objekt mit eigenem Kaufpreis, eigener Finanzierung und eigenem Grundbuch. Dein Immo Tresor rechnet beide Modelle korrekt, inklusive der richtigen Aggregation der Kennzahlen auf Gebäude- und Portfolio-Ebene.

Ja. Der Miet-Manager zeigt dir pro Monat, welche Mieten eingegangen sind, und du hakst Zahlungen ab. Für Instandhaltung und Rücklagen gibt es ein Kassenbuch je Objekt. Beides fließt in die Steuer- und Cashflow-Auswertung ein.

Ja. Sobald eine Zinsbindung in absehbarer Zeit ausläuft, bekommst du rechtzeitig (bis zu 12 Monate vorher) einen Hinweis in der App und optional per E-Mail, damit du die Anschlussfinanzierung in Ruhe vergleichen kannst, statt in die Zinsfalle zu laufen.

Ja, dafür gibt es die Ankaufsprüfung und den öffentlichen Rechner. Du gibst Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuerdaten ein und siehst sofort Cashflow, Rendite, Eigenkapitalrendite und die Wirkung auf dein bestehendes Portfolio. Der Strategie-Match zeigt zusätzlich, ob das Objekt zu deinen persönlichen Zielkorridoren passt.

Nein. Dein Immo Tresor ist ein Analyse- und Prognose-Werkzeug, keine Steuerberatung. Es rechnet dir Cashflow, Rendite und die voraussichtliche Steuerwirkung transparent vor: die finale steuerliche Beurteilung bleibt bei dir bzw. deinem Steuerberater. Für ihn kannst du in jedem Tarif einen Read-Only-Link teilen (er sieht die Finanzkennzahlen, nicht deine Mieter- oder Kontaktdaten); höhere Tarife bieten zusätzlich Exporte als PDF, CSV und DATEV-taugliche Buchhaltungsdaten.

Ja, kein Lock-in. Du kannst deine eigenen Daten jederzeit als DSGVO-Datenexport herausziehen. Höhere Tarife bieten zusätzlich strukturierte Exporte wie Objekt-PDFs, Portfolio- und Kassenbuch-CSV sowie einen DATEV-tauglichen CSV-Export für die Buchhaltung.

Die Prognose beruht auf deinen Objektdaten (AfA-Satz, Gebäudeanteil, Werbungskosten) und deinem persönlichen Steuerprofil. Der Tax-Shield rechnet zusätzlich mit dem echten progressiven Einkommensteuer-Tarif (§ 32a EStG), statt pauschal mit einem flachen Grenzsteuersatz: so siehst du realistisch, wie stark deine Immobilien deine Steuerlast senken. Es bleibt eine Prognose; final entscheidet der Steuerbescheid.

Sehr sicher: Die Übertragung läuft über TLS 1.2+, die Datenbank ist AES-256-verschlüsselt, gehostet ausschließlich in EU-Rechenzentren (Region Frankfurt). Zugriff nur über deinen persönlichen Login; jeder Datensatz ist per Row-Level-Security fest mit deinem Konto verknüpft. Alle eingesetzten Auftragsverarbeiter sind in der Datenschutzerklärung transparent gelistet. Mehr Details auf unserer Sicherheitsseite.

In der App, deinem „Tresor“, setzen wir kein Tracking ein: keine Werbe-Cookies, keine Analyse-Dienste, kein Profiling. Nur technisch notwendige Cookies für Login und Betrieb. Deine Objekt-, Finanz- und Mieterdaten werden niemals für Werbung genutzt oder verkauft. Auf den öffentlichen Seiten (z. B. der Startseite) läuft eine cookielose Reichweitenmessung ohne Personenbezug (Umami) und, nur nach „Alle akzeptieren“ im Cookie-Hinweis, das Meta-Pixel für unsere Werbung. Ablehnen ist jederzeit möglich, und in der eigentlichen Anwendung findet beides nie statt.

Ja. Wenn du als Unternehmen oder Verwalter personenbezogene Daten Dritter (z. B. Mieterdaten) verarbeitest, ist der Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO mit dem Nutzungsvertrag Vertragsbestandteil (siehe /avv). Eine unterschriebene Fassung gibt es auf Anfrage.

Eine bewusst kuratierte Auswahl: Stammdaten, Cashflow- und Finanzierungs-Kennzahlen inklusive der Nach-Steuer-Rechnung (dafür ist dein hinterlegter Grenzsteuersatz enthalten, darauf wirst du beim Erstellen des Links deutlich hingewiesen). Mieternamen, Kontaktdaten und private Notizen werden serverseitig herausgefiltert. Jeder Link ist jederzeit deaktivier- und erneuerbar.

Der Marktplatz ist live und für alle kostenlos: inserieren, suchen und Verkäufer kontaktieren, ohne Abo. Das Besondere: Jedes Inserat bringt echte Cashflow-Zahlen mit (Finanz-Zwilling), du siehst also Rendite und Liquidität statt nur Hochglanzfotos.