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Immobilien-Software für Investoren, nicht für Hausverwalter

Dein Immobilien-Vermögen — auf den Cent gerechnet, sicher verwahrt.

Cashflow, Rendite und Steuern rechnet die App automatisch, mit dem echten deutschen Steuerrecht statt mit einer Excel-Tabelle, die niemand mehr nachvollzieht. Deine Zahlen liegen dabei verschlüsselt in deinem Tresor.

  • Rechnen statt raten: Automatisch bei jeder Eingabe: Cashflow, Rendite und Steuer-Ersparnis.
  • Vor dem Kauf wissen, ob es sich lohnt: Objekt in 30 Sekunden prüfen, Risiken durchspielen, Verkauf vorausrechnen.
  • Sicher wie Online-Banking: Verschlüsselt gespeichert in Deutschland. Nur du siehst deine Zahlen.
Jetzt 14 Tage kostenlos testenErst rechnen, ohne Anmeldung

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Ab 19 €/Monat · 14 Tage kostenlos · Jederzeit zum Laufzeitende kündbar · Keine Setup-Gebühren

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AnkaufsprüfungLive
Kaufpreis
300.000 €
Jahresmiete
14.400 €
Cashflow nach Steuern / Monat
+ 199 €
Rendite
4,8 %
Steuer gespart
1.180 €
Tilgung / Jahr
2.700 €
Trägt sich selbst — und senkt deine Steuer

Beispieldaten. Genau diese Rechnung machst du gleich hier — kostenlos und ohne Anmeldung.

Sicher wie Online-BankingDaten in DeutschlandDSGVO-konform · Made in GermanyKein Tracking im Tresor
Live-Rechner

In 30 Sekunden zum Ankaufscheck

Keine Anmeldung. Keine Daten gespeichert. Sofort Klarheit.

Umgekehrter Fall — was ist meine vermietete Wohnung wert?

30 Sekunden, keine Anmeldung

Schritt 1: Was soll das Objekt kosten?

Eine Zahl genügt für die zwei Werte, die beim Kauf am häufigsten unterschätzt werden.

€

Trag links einen Kaufpreis ein — die Zahlen erscheinen sofort.

Schritt 2: Die vollständige Rechnung

Cashflow nach Steuern, Rendite, Tilgung und Steuerersparnis — mit dem echten deutschen Steuerrecht.

Live-Ankaufsprüfung

Ohne Anmeldung nutzbar. Deine Werte bleiben im Browser — gespeichert wird nur, wenn du es selbst auslöst.

Investition

Das Eigenkapital deckt zuerst die Nebenkosten, der Rest ist Anzahlung — z. B. 20 % EK bei 10 % NK ⇒ Darlehen = 90 % des Kaufpreises.

Einnahmen & Bewirtschaftung

Finanzierung

Konstante monatliche Rate. Tilgungsanteil steigt, Zinsanteil sinkt im Zeitverlauf.

Steuern & AfA

Manuell: Degressiv, Sonder- & anschaffungsnahe AfA frei abbildbar (Jahr 1–10).

Miet- und Wertentwicklung (optional)

Gib Kaufpreis und Jahresmiete ein

Deine Analyse erscheint sofort — und rechnet live bei jeder Eingabe mit.

Voreingestellt: 10 % Kaufnebenkosten · 20 % Eigenkapital · 3,5 % Zins · 1 % Tilgung · 2 % AfA · 42 % Grenzsteuersatz — alles anpassbar.

So rechnen wir (Formeln & Begriffe)
  • Gesamtkosten = Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Sanierung.
  • Eigenkapital (%) bezieht sich auf den Kaufpreis. Es deckt zuerst die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) — diese sind reine Kosten, kein Vermögen —, der Rest ist Anzahlung auf den Kaufpreis. Beispiel: Kaufpreis 1 Mio €, 10 % Nebenkosten (100k), 20 % Eigenkapital (200k) → 100k decken die Nebenkosten, 100k sind Anzahlung → Darlehen 900k, LTV 90 %.
  • Darlehen = Gesamtkosten − Eigenkapital (alles, was dein Eigenkapital nicht deckt, wird finanziert).
  • Beleihungsauslauf (LTV) = Darlehen ÷ Kaufpreis. Weil die Nebenkosten den Darlehensbedarf erhöhen, aber nicht den Kaufpreis, kann der LTV über (100 % − Eigenkapital-%) liegen.
  • Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Nettomietrendite = (Jahresmiete − nicht-umlegbares Hausgeld) ÷ Gesamtkosten.
  • Eigenkapitalrendite (ROE) = (Cashflow nach Steuern + Tilgung) ÷ Eigenkapital — die Tilgung zählt als Vermögensaufbau mit.

Portfolio-Auswirkung

Nur mit aktivem Abo
Δ Cashflow / Monat
—
Neue Bruttorendite Portfolio
—
Neuer LTV Portfolio
—
Neuer NAV
—
Δ Eigenkapital-Einsatz
—
Δ Restschuld gesamt
—

Passende Finanzierung für dieses Objekt anfragen

Unser Finanzierungspartner vergleicht mehrere hundert Partnerbanken für dich. Kostenlos und unverbindlich — du gibst deine Daten direkt beim Partner ein, wir speichern nichts davon.

Diese Berechnung im Portfolio sichern?

Wir übernehmen deine Eingaben automatisch in dein Portfolio und die Ankaufsprüfung. Erweiterte Werkzeuge wie Bankenmappe (PDF), Stresstest und Vergleichsrechner sind ab dem Tarif „Bestandshalter" enthalten. 14 Tage kostenlos testen — danach ab 19 €/Monat, jederzeit zum Laufzeitende kündbar.

Reine Simulation: Deine Eingaben liegen im Browser (localStorage) und werden nicht automatisch an uns übertragen. Auf unseren Servern landen sie nur, wenn du sie selbst dorthin schickst — über „Ins Portfolio", das Teilen-Bild oder eine Anfrage. Löschen kannst du sie jederzeit. Dieses Berechnungswerkzeug ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; alle Angaben ohne Gewähr.

Rechnet sich dein nächstes Objekt?

Leg dein Portfolio an und sieh es im eigenen Cockpit auf den Cent genau.

Jetzt 14 Tage kostenlos testen

In 60 Sekunden eingerichtet · Jederzeit zum Laufzeitende kündbar

Der Unterschied

Du hast das alles schon mal in Excel gerechnet.

Fast jeder Investor fängt so an. Und fast jeder kommt an den Punkt, an dem er dem Ergebnis der eigenen Tabelle nicht mehr traut.

Deine Excel-Tabelle
  • Formeln, die du nach drei Monaten selbst nicht mehr verstehst
  • Ein Tippfehler in einer Zelle — und die Rendite stimmt nicht mehr
  • Steuer und AfA von Hand nachgeschlagen, Stand: irgendwann
  • Für die Bank: alles neu abtippen
  • Zehn Objekte = zehn Tabellenblätter, die nichts voneinander wissen
Dein Immo Tresor
  • Eine Engine, die jede Zahl herleitet — nachvollziehbar, nicht geraten
  • Eingabe ändern, alle Kennzahlen rechnen sofort neu
  • Deutsches Steuerrecht eingebaut: AfA, § 82b, Spekulationsfrist
  • Datenblatt für Bank und Steuerberater auf Knopfdruck
  • Ein Cockpit über alle Objekte — inklusive Vermögen über die Zeit

Excel hat dich bis hierher gebracht. Für das nächste Objekt reicht es nicht mehr.

Verwalten

Ein Cockpit für alle Objekte.

Das ist der eigentliche Tresor: ETW, MFH, ganze Portfolios — sauber relational verknüpft, mit einem Dashboard, das dein ganzes Vermögen live zeigt. Kein Excel-Friedhof, keine Doppel-Pflege.

Portfolio-Dashboard

Dein ganzes Vermögen auf einen Blick.

  • Nettovermögen, Cashflow, LTV & Tilgung — live aus allen Objekten
  • 12 Kennzahlen-Kacheln, die sich mit jeder Eingabe aktualisieren
  • Community-Benchmark (in Vorbereitung): dein Portfolio im Vergleich zu anderen Investoren
  • Trophäen & Lifetime-Tilgung — Fortschritt, der bleibt
Nettovermögen
412.800 €
+3.240 € seit letztem Monat
Cashflow
+576 €
LTV
71 %
Getilgt
48.200 €
Community-BenchmarkIn Vorbereitung
Portfolio & Objekte

Vom Einzel-ETW bis zum 1.000-Einheiten-Bestand.

  • Objekt-Cockpit mit KPIs auf einen Blick
  • MFH-Support: Gebäude + Einheiten mit Tab-Navigation
  • Zinshaus ↔ WEG-Aufteilung mit automatischer Umrechnung
  • Ankaufsprüfung: neue Deals direkt gegen dein Portfolio
Portfolio
3 Objekte
Musterstraße 12, Leipzig
+ 412 €LTV 72 %
Hauptstraße 4, Dresden
+ 198 €LTV 81 %
Parkweg 7, Halle
− 34 €LTV 85 %
Miete & Finanzierung

Cashflow, der wirklich stimmt.

  • Mieten-Tracking mit Monats-Abhaken & Miet-Historie
  • Anschlussfinanzierung & Nachbeleihung sauber abgebildet
  • Anschlussfinanzierungs-Alarm 12 Monate vorher
  • Kassenbuch-CSV pro Objekt für den Steuerberater
Darlehen Musterstraße 12
2 Segmente aktiv
KfW 2611,2 % · bis 2031
Sparkasse Annuität3,8 % · bis 2034
Anschlussfinanzierung KfW in 11 Monaten fällig
Dokumente, Wartung & Erinnerungen

Tresor, Trigger, Trophäen.

  • Dokumenten-Tresor mit Tags und sicheren, ablaufenden Links
  • Wartungen, Versicherungen, Wiedervorlagen automatisch geplant
  • Notification-Center für Fristen, Risiken & Mietanpassungen
  • Versionshistorie (FIFO 30) + 30-Tage-Papierkorb
Benachrichtigungen
heute
Zinsbindung Hauptstraße 4 endet in 11 Monaten
Gebäudeversicherung läuft in 38 Tagen ab
Neuer WEG-Beschluss hochgeladen
Trophäe: 5. Objekt freigeschaltet

Und der Alltag? Auch drin.

Die unspektakulären Dinge, die sonst Zeit fressen — hier sind sie erledigt.

Mieter & Kontakte

Mietverhältnisse und Ansprechpartner je Objekt — Kontaktdaten direkt griffbereit, sauber mit deinen Einheiten verknüpft.

Dokumenten-Tresor

Alle Unterlagen verschlüsselt am Objekt — mit Tags und ablaufenden Share-Links für Bank oder Steuerberater.

Vorlagen: Mahnung & Mieterhöhung

Mieterhöhung oder Zahlungserinnerung — aus deinen Objektdaten vorausgefüllt, als PDF in Sekunden.

Trophäen-Vitrine

Meilensteine, die bleiben: getilgte Summen und Portfolio-Erfolge als dauerhafte Auszeichnungen — auch nach einem Verkauf.

Automatisch informiert

Dein Portfolio meldet sich bei dir.

Excel schweigt — dein Tresor wacht. Die wichtigsten Entwicklungen kommen direkt in dein Postfach, ohne dass du dich einloggen musst.

Monatlicher Portfolio-Bericht

Am 1. des Monats im Postfach: Nettovermögen, Cashflow, NOI, LTV und Tilgungsfortschritt — dein gesamter Bestand auf einen Blick.

Zinsbindungs-Wächter

12 Monate vor jedem Zinsbindungs-Ende wirst du erinnert — in der App und per E-Mail. Nie wieder unvorbereitet in die Anschlussfinanzierung.

Nachbeleihungs-Radar

Sinkt dein Beleihungsauslauf unter 60 %, sagt dir der Tresor, wie viel Eigenkapital sich fürs nächste Objekt freisetzen ließe.

Nur deine Zahlen, keine Werbung — jede E-Mail einzeln abbestellbar. Unterwegs? Dein Immo Tresor lässt sich als App auf dem Handy installieren — ganz ohne App Store.

Analysieren

Von der Zahl zur Entscheidung.

Andere Tools zeigen dir Zahlen. Dein Immo Tresor sagt dir, was sie bedeuten: ob das Objekt zu deiner Strategie passt, wie viel Steuer es spart und was am Ende wirklich für dich herausspringt — auf den Cent genau, im kostenlosen Rechner oben wie in deinem Cockpit.

Neu · Vermögenskurve

Dein Vermögen wächst — auch in Monaten, in denen nichts passiert.

Jeder getilgte Euro wandert vom Darlehen in dein Eigenkapital. Das Dashboard zeigt diese stille Vermögensbildung als Kurve über die Zeit — so, wie du dein Depot kennst. Dazu die Linie deines eingesetzten Kapitals: Der Punkt, an dem sich beide kreuzen, ist der Tag, ab dem sich das Objekt gerechnet hat.

  • Kaufpreis minus Restschuld — belegte Zahlen, keine geschätzten Marktwerte
  • Erwartete Wertsteigerung optional als zweite Linie, klar als Annahme erkennbar
  • Mieteinnahmen zählen bewusst nicht mit: aus ihnen wird die Tilgung bezahlt
Vermögen über die Zeit
218.400 €
seit 03/2024 im Plus
Vermögen Eingesetztes KapitalBeispieldaten
Neu · Optimierungs-Radar

Dein Portfolio sagt dir, wo Geld liegt.

Der Radar prüft jedes Objekt automatisch auf versteckte Hebel — vom Restnutzungsdauer-Gutachten über überfällige Mieterhöhungen und die 15-%-Grenze bis zu Nachbeleihung und Zinsbindung — und beziffert jede Empfehlung in Euro. Keine KI-Blackbox: nachvollziehbare Regeln auf deinen echten Zahlen.

Jetzt 14 Tage kostenlos testen Ab Tarif Bestandshalter · Karte erforderlich, jederzeit kündbar

Deal-Analyzer

Cashflow vor & nach Steuern, AfA, EK-Rendite, Tilgungsanteil, Kapitaldienst, LTV — alles aus einer einzigen, geprüften Berechnung.

Cashflow
+ 281 €
EK-Rendite
9,4 %
LTV
78 %

Strategie-Match

Definiere deine Zielkorridore (Rendite, Cashflow, Faktor …) je Lage-Klasse — jedes Objekt zeigt dir per Ampel: „Erfüllt X von Y deiner Ziele."

Tax-Shield

Wie stark drücken deine Immobilien deine Einkommensteuer? Gerechnet mit dem echten progressiven § 32a-Tarif — plus: wie viele Objekte noch ins Shield passen.

Exit-Szenario & IRR

Verkauf durchspielen inkl. Vorfälligkeit, § 23-Spekusteuer und optionaler Wertsteigerung — mit dem internen Zinsfuß (IRR) als Gesamtrendite über die Haltedauer.

Value-Add-Simulation

Lohnt die Sanierung? Kosten + Mehrmiete rein, CapEx-Rendite und Amortisation raus — inklusive Warnung vor der 15-%-Grenze.

Restnutzungsdauer-Gutachten

Ein Kurzgutachten verkürzt die steuerliche Restnutzungsdauer — das kann deine jährliche Abschreibung vervielfachen. Der Tresor beziffert den Steuervorteil und zeigt dir, bei welchen Objekten ein Gutachten lohnt.

Stresstest

Zins, Leerstand und Mietausfall in interaktiven Slidern — Break-Even sofort sichtbar.

Vergleichsrechner

Objekt vs. Objekt nebeneinander. Welcher Deal ist wirklich besser?

Warum es Dein Immo Tresor gibt

Gebaut um 2 Uhr nachts — aus Frust über meine eigene Excel-Tabelle.

Es war 2 Uhr nachts. Vor mir: eine überladene, fehleranfällige Excel-Tabelle mit meinem Immobilien-Portfolio. Und in mir die ständige Angst, einen steuerlichen Dreher einzubauen, der mich Zehntausende Euro kostet.

Ich habe nach einem besseren Weg gesucht. Doch die Tools waren entweder zu simpel — nur die reine Bruttorendite — oder unbezahlbare, altbackene Enterprise-Software aus den 2000ern, gebaut für Großbanken. Für den modernen, smarten Investor gab es schlicht: nichts.

Also habe ich den Immo-Tresor selbst gebaut. Ein Werkzeug, das die mathematische Präzision einer Bank mit der Einfachheit einer modernen Banking-App verbindet — zuerst nur für meine eigene Investment-Firma, Vaultbrook Capital.

Dann habe ich ihn befreundeten Unternehmern und Bankern gezeigt. Sie waren begeistert — und wollten alle Zugang. Nach langem Nachdenken habe ich mich entschieden, ihn für alle zu öffnen.

„Von einem Investor für Investoren."
MHMarvin Himmelsbach – Gründer von Dein Immo Tresor & Vaultbrook CapitalMarvin HimmelsbachGründer von Dein Immo Tresor & Vaultbrook Capital

Verwalter-Software gibt es genug. Das hier ist für Investoren.

Verwalter-Tools: Übergabeprotokolle, Zählerstände, Betriebskostenabrechnung.
Dein Immo Tresor: Rendite, Cashflow und Steuern — auf den Cent.
Der ehrliche Vergleich: Investoren- vs. Verwalter-Software
Exportieren & Teilen

Deine Daten gehören dir — Export mit einem Klick.

Deine Daten gehören dir — nicht uns. Als PDF, CSV oder DATEV exportierbar, wann immer du willst. Kein Einsperren, kein Datei-Gefängnis.

PDF · CSV · DATEV

  • Bankenmappe als PDF (One-Click)
  • Portfolio- & Kassenbuch-CSV
  • DATEV-Export · CSV (ab Großinvestor)
  • Portfolio-Massenexport als ZIP
  • DSGVO-Vollexport in jedem Tarif

Persönliche Share-Links

  • Persönliche Landingpage mit deinem Foto: „[Name] hat für dich gerechnet“
  • Objekt oder ganzes Portfolio — volle KPIs, Cashflow & Finanzierung
  • Eigenes Vorschaubild für WhatsApp & Co. (je Link)
  • Keine Mieternamen, Kontaktdaten oder Notizen · jederzeit abschaltbar
  • 1-Klick-Übernahme in den Tresor des Empfängers

Team & White-Label

  • Team-Zugriff: bis zu 5 Lese-Zugänge für Partner & Steuerberater
  • Read-Only-Zugang für Steuerberater (Share-Link)
  • Eigenes Logo & Footer auf PDFs (White-Label)
  • Eigenes Rechner-Widget auf deiner Website — ohne Finanzierungs-Werbung, deine Leads bleiben deine
  • Änderungs-Verlauf & Versionshistorie
Deine Daten sind sicher

So sicher wie dein Online-Banking.

Deine Zahlen liegen verschlüsselt auf Servern in der EU — abgeschirmt, gesichert und ausschließlich für dich zugänglich. Dieselben Standards, auf die sich Banken verlassen. Du musst dich um nichts davon kümmern.

EU
Daten-Hosting
AES-256
Verschlüsselung
100 %
DSGVO-konform
0
Tracker im Tresor
  • Nur du siehst deine Daten

    Jeder Datensatz ist fest mit deinem Konto verknüpft. Niemand sonst kommt heran — technisch ausgeschlossen.

  • Teilen unter deiner Kontrolle

    Share-Links zeigen einen fest kuratierten Ausschnitt — nie Mieternamen, Kontakte oder Notizen. Was genau enthalten ist, siehst du vor dem Teilen; jeder Link ist sofort abschaltbar.

  • Jeder Zugriff wird geprüft

    Bei jeder Aktion wird geprüft, ob du berechtigt bist. Keine Hintertüren, keine Ausnahmen.

  • Passwörter sicher verwahrt

    Dein Passwort wird unkenntlich gespeichert — selbst wir können es nie einsehen.

  • Zwei-Faktor-Login (2FA)

    Sichere deinen Zugang zusätzlich mit einer Authenticator-App ab — optional in den Einstellungen. Selbst mit deinem Passwort kommt niemand ohne den zweiten Faktor hinein.

  • Mehrfach abgesichert

    Mehrere unabhängige Schutzschichten greifen ineinander. Fällt eine aus, halten die anderen — wie bei einem echten Tresor.

  • Nichts geht verloren

    Jede Änderung wird protokolliert und ist wiederherstellbar — auch versehentlich Gelöschtes.

    Lückenlose Versionshistorie ab Tarif Bestandshalter · Papierkorb (30 Tage) in jedem Tarif.

Tägliche Backups & 30 Tage Papierkorb Keine Tracker in der App AV-Vertrag verfügbar
Tarife

Du zahlst für die Objekte, die du wirklich hast.

Fünf Tarife — vom ersten Objekt bis zu Enterprise für große Bestände. Monatlich oder jährlich (2 Monate gratis), keine Setup-Gebühren. Alle Preise inkl. MwSt.

Jährlich zahlen und 2 Monate gratis sichern.

Marktplatz

0 €/dauerhaft

Kostenlos — ohne Abo

  • Objekte inserieren
  • Kapitalanlagen suchen & Verkäufer kontaktieren
  • Profil mit Foto
  • Ankaufsrechner & Ratgeber inklusive
Kostenlos starten

Tresor-Funktionen jederzeit dazubuchbar.

Privatanleger

19 €/Monat

inkl. MwSt.

Bis zu 3 Einheiten

  • Bis zu 3 Einheiten (Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohnungen)
  • Mehrfamilienhaus-Unterstützung inklusive
  • Online-Deal-Analyzer (Cashflow, AfA, EK-Rendite)
  • Zentrales Portfolio-Dashboard & Cockpit
  • Steuer-Übersicht (Basis)
  • Dokumenten-Tresor (5 Dateien pro Objekt)
  • Anschlussfinanzierungs-Alarm (12 Monate vorher, App & E-Mail)
  • Monatlicher Portfolio-Bericht per E-Mail
  • Read-Only Share-Links (Portfolio & Objekt)
  • DSGVO-Datenexport (eigene Daten)
  • AES-256-Verschlüsselung · EU-Hosting
  • Nicht enthalten: PDF-/CSV-Exporte
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14 Tage kostenlos — danach kostenpflichtig, jederzeit vor Ablauf kündbar.

Beliebt

Bestandshalter

49 €/Monat

inkl. MwSt.

Bis zu 20 Einheiten

  • Alle Features aus „Privatanleger"
  • Bis zu 20 Einheiten
  • Optimierungs-Radar: automatische Empfehlungen mit Euro-Effekt
  • Interaktive Markt-Stresstests & Leerstands-Szenarien
  • Exit-Simulation (Vorfälligkeitsentschädigung & Spekulationssteuer)
  • Vergleichsrechner (Objekt vs. Objekt)
  • Value-Add-Simulation (Sanierungs-Rendite)
  • Objekt-PDF & Bankenmappe (One-Click)
  • Portfolio-CSV & Kassenbuch-CSV pro Objekt
  • Marktplatz: Merkliste & automatische Such-Agenten
  • Dokumenten-Tresor (10 Dateien pro Objekt)
  • Read-Only Share-Link (1 aktiv, rotierbar)
  • Versionshistorie der Objektdaten
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14 Tage kostenlos — danach kostenpflichtig, jederzeit vor Ablauf kündbar.

Großinvestor

99 €/Monat

inkl. MwSt.

Bis zu 100 Einheiten

  • Alle Features aus „Bestandshalter"
  • Bis zu 100 Einheiten
  • Rechner-Widget für die eigene Website (Embed)
  • White-Label: eigenes Logo & Footer (Widget & alle PDFs)
  • Team-Zugriff: bis zu 5 Lese-Zugänge (Partner, Steuerberater)
  • Read-Only-Zugang für Steuerberater (Share-Link & Export)
  • DATEV- & Lexoffice-CSV-Export (maschinenlesbar)
  • Portfolio-Massenexport (alle Objekte als PDF, Bulk)
  • Marktplatz: Top-Inserat + Auffrischen (1×/Woche je Inserat)
  • Dokumenten-Tresor (20 Dateien pro Objekt)
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Hausverwaltung

249 €/Monat

inkl. MwSt.

Bis zu 1.000 Einheiten

  • Für Hausverwaltungen & große Bestände — bis zu 1.000 Einheiten
  • Alle Features aus „Großinvestor", darunter:
  • Team-Zugriff für Partner & Steuerberater (bis 5)
  • DATEV- & Lexoffice-Export für den Steuerberater
  • White-Label (Logo & Footer) auf PDFs & im Widget
  • Portfolio-Massenexport (alle Objekte als Bulk-PDF)
  • Marktplatz: Premium-Platzierung (noch vor Top-Inseraten)
  • Priorisierter Premium-Support (bevorzugte Antwortzeiten)
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Für große Bestände

Enterprise

999 €/Monat

inkl. MwSt.

Bis zu 10.000 Einheiten

  • Alle Features aus „Hausverwaltung"
  • Bis zu 10.000 Einheiten
  • White-Label ohne „powered by"-Backlink (exklusiv)
  • Persönliches 1:1-Onboarding & priorisierter Direkt-Support
  • Früher Zugriff auf neue Features (Beta-Zugang)
  • Individuelle Einheiten-Grenzen auf Anfrage
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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Für wen ist Dein Immo Tresor gedacht?+
Für private Kapitalanleger genauso wie für semi-professionelle und professionelle Investoren, Hausverwaltungen und Family Offices — vom ersten Objekt bis zum großen, gemischten Bestand. Egal ob einzelne Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, WEG oder Portfolio über mehrere Standorte: Cashflow, Rendite, Finanzierung und Steuerwirkung laufen an einem Ort zusammen, ganz ohne Excel-Chaos. Die Tarife wachsen mit — vom Privatanleger bis zur Hausverwaltung mit bis zu 1.000 Einheiten (Enterprise für noch größere Bestände).
Wie starte ich — und was kostet der Einstieg?+
Die Registrierung ist kostenlos. Danach testest du Dein Immo Tresor 14 Tage kostenlos und unverbindlich — keine Setup-Gebühren, keine versteckten Kosten.
Was passiert nach der 14-tägigen Testphase?+
Nach 14 Tagen wird dein gewählter Tarif kostenpflichtig — es sei denn, du kündigst vorher. Du kannst also alles in Ruhe ausprobieren und die Testphase jederzeit vor Ablauf mit einem Klick beenden.
Kann ich monatlich kündigen?+
Ja. Im Monatstarif kündigst du jederzeit zum Monatsende — keine Mindestlaufzeit. Wählst du stattdessen das günstigere Jahresabo (2 Monate gratis), läuft es über die bezahlten 12 Monate und verlängert sich nur, wenn du nicht vorher kündigst. In beiden Fällen: keine Setup-Gebühren, keine versteckten Kosten.
Funktioniert das auch für Mehrfamilienhäuser und größere Bestände?+
Ja. Mehrfamilienhäuser werden in jedem Tarif unterstützt. Je nach Tarif verwaltest du bis zu 3, 20, 100 oder 1.000 Einheiten — und im Enterprise-Tarif bis zu 10.000.
Ersetzt Dein Immo Tresor meinen Steuerberater?+
Nein. Dein Immo Tresor ist ein Analyse- und Prognose-Werkzeug, keine Steuerberatung. Es rechnet dir Cashflow, Rendite und die voraussichtliche Steuerwirkung transparent vor — die finale steuerliche Beurteilung bleibt bei dir bzw. deinem Steuerberater. Für ihn kannst du in jedem Tarif einen Read-Only-Link teilen (er sieht die Finanzkennzahlen, nicht deine Mieter- oder Kontaktdaten); höhere Tarife bieten zusätzlich Exporte als PDF, CSV und DATEV-taugliche Buchhaltungsdaten.
Kann ich meine Daten exportieren oder wieder mitnehmen?+
Ja — kein Lock-in. Du kannst deine eigenen Daten jederzeit als DSGVO-Datenexport herausziehen. Höhere Tarife bieten zusätzlich strukturierte Exporte wie Objekt-PDFs, Portfolio- und Kassenbuch-CSV sowie einen DATEV-tauglichen CSV-Export für die Buchhaltung.
Wie sicher sind meine Daten — und wo werden sie gespeichert?+
Sehr sicher: Die Übertragung läuft über TLS 1.2+, die Datenbank ist AES-256-verschlüsselt, gehostet ausschließlich in EU-Rechenzentren (Region Frankfurt). Zugriff nur über deinen persönlichen Login; jeder Datensatz ist per Row-Level-Security fest mit deinem Konto verknüpft. Alle eingesetzten Auftragsverarbeiter sind in der Datenschutzerklärung transparent gelistet. Mehr Details auf unserer Sicherheitsseite.
Trackt ihr mich oder verkauft ihr meine Daten?+
In der App — deinem „Tresor“ — setzen wir kein Tracking ein: keine Werbe-Cookies, keine Analyse-Dienste, kein Profiling. Nur technisch notwendige Cookies für Login und Betrieb. Deine Objekt-, Finanz- und Mieterdaten werden niemals für Werbung genutzt oder verkauft. Auf unserer öffentlichen Marketing-Website (z. B. der Startseite) nutzen wir — ausschließlich mit deiner ausdrücklichen Einwilligung über den Cookie-Banner — Reichweiten-Messung wie das Meta-Pixel, um unsere Werbung zu verbessern. Ablehnen ist jederzeit möglich, und in der eigentlichen Anwendung findet das nie statt.
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