Jede Zahl muss sagen können, woher sie kommt.
Dein Immo Tresor ist entstanden, weil ich meiner eigenen Tabelle nicht mehr getraut habe. Gebaut von einem Investor, der dieselben Zahlen braucht.
Marvin Himmelsbach · Vaultbrook Capital
Wie ich arbeiteDein Immobilien-Vermögen. Auf den Cent gerechnet, sicher verwahrt.
Gebaut für Kapitalanleger, die ihre Objekte selbst in der Hand haben: rechnen, vermieten, verwalten, verkaufen.
- Jede Zahl zeigt ihre Herleitung: AfA, Kappungsgrenze, Restnutzungsdauer.
- Jahresabrechnung aus echten Buchungen statt aus Annahmen.
- Bankmappe als ein PDF statt elf Anhänge.
Du willst verkaufen statt kaufen? Immobilie kostenlos bewerten
Ab 19 €/Monat · 14 Tage kostenlos, ohne Kreditkarte · Jederzeit zum Laufzeitende kündbar · Keine Setup-Gebühren
Alle Funktionen ansehenSicher wie Online-BankingDaten in DeutschlandDSGVO-konform · Made in GermanyKein Tracking im Tresor
In 30 Sekunden zum Ankaufscheck
Ohne Anmeldung. Sofort Klarheit.
Umgekehrter Fall? Was ist meine vermietete Wohnung wert?
Dein ganzer Bestand in einem Cockpit
Derselbe Rechner für alle Objekte zusammen: Steuer, Tilgung und Cashflow über zehn Jahre, auf einen Blick.
Jetzt 14 Tage kostenlos testenIn 60 Sekunden eingerichtet · Jederzeit zum Laufzeitende kündbar
Dazu der Newsletter
Regelmäßig eine E-Mail: was sich steuerlich ändert, welche Frist ansteht und was neu ist. Kein Verkauf, jederzeit abbestellbar.
Die Immobilien-Software für private Vermieter und Investoren
Dein Immo Tresor ist Vermieter-App und Investoren-Cockpit in einem, aus Deutschland, DSGVO-konform, ohne Tracking in der App. Eine Wohnung oder zwanzig, Excel-Tabelle oder Ordner: Hier laufen Mieteinnahmen, Nebenkostenabrechnung, Steuern und Rendite an einem Ort zusammen.
Private Vermieter
Eine bis zwanzig Wohnungen, ohne Hausverwaltung.
- Mieteinnahmen verwalten und Monat für Monat abhaken
- Nebenkostenabrechnung erstellen, mit der Frist nach § 556 BGB
- Vorlagen: Mieterhöhung, Wohnungsgeberbestätigung, Kautionsabrechnung, Mahnung
- Übergabeprotokoll und Zählerstände auf dem Handy
Kapitalanleger und Investoren
Vor dem Kauf rechnen, im Bestand steuern.
- Cashflow vor und nach Steuern, Rendite, Eigenkapitalrendite
- Steuerwirkung mit AfA und Anlage-V-Vorschau
- Stresstest, Exit-Szenario und Beleihungsauslauf
- Bankmappe als ein PDF für die Finanzierung
Makler, Berater, Verwalter
Für alle, die für andere rechnen und verwalten.
- CRM und Team-Zugriff für Kunden und Partner
- White-Label-Berichte und Rechner-Widget
- Marktplatz mit offenen Kennzahlen je Inserat
- Partnerprogramm mit Umsatzbeteiligung
Ein Cockpit für alle Objekte.
Das ist der eigentliche Tresor: ETW, MFH, ganze Portfolios, sauber relational verknüpft, mit einem Dashboard, das dein ganzes Vermögen live zeigt. Kein Excel-Friedhof, keine Doppel-Pflege.
deinimmotresor.de/app/objekte
Objekte
3 Objekte · 1.020.000 € Kaufwert
Musterstraße 12
Leipzig · 1 Einheit
Cashflow p.m.
+245 €
Vermögensaufbau p.m.
+648 €
Kaufpreis340.000 €
Restschuld238.000 €
Beleihung (LTV)70 %
Hauptstraße 4
Dresden · 1 Einheit
Cashflow p.m.
+216 €
Vermögensaufbau p.m.
+619 €
Kaufpreis340.000 €
Restschuld176.800 €
Beleihung (LTV)52 %
Parkweg 7
Halle · 1 Einheit
Cashflow p.m.
−34 €
Vermögensaufbau p.m.
+369 €
Kaufpreis340.000 €
Restschuld197.200 €
Beleihung (LTV)58 %
Nettovermögen, Cashflow, LTV und Tilgung, live aus allen Objekten
12 Kennzahlen-Kacheln, die sich mit jeder Eingabe aktualisieren
Community-Benchmark (Opt-in): dein Portfolio im Vergleich zu anderen Investoren
Tilgung insgesamt: wie viel Schulden du abgebaut hast, auch über verkaufte Objekte hinweg
Mieten-Tracking mit Monats-Abhaken und Miet-Historie
Anschlussfinanzierung und Nachbeleihung sauber abgebildet
Anschlussfinanzierungs-Alarm 12 Monate vorher
Kassenbuch-CSV pro Objekt für den Steuerberater
Und der Alltag? Auch drin.
Die unspektakulären Dinge, die sonst Zeit fressen. Hier sind sie erledigt.
Vorlagen: Mahnung & Mieterhöhung
Mieterhöhung oder Zahlungserinnerung, aus deinen Objektdaten vorausgefüllt, als PDF in Sekunden.
Dein Portfolio meldet sich bei dir.
Excel schweigt. Dein Tresor wacht. Die wichtigsten Entwicklungen kommen direkt in dein Postfach, ohne dass du dich einloggen musst.
deinimmotresor.de/app/optimierung
Optimierung
Der Radar prüft jedes Objekt und meldet, was Geld bringt.
Offene Funde
3
Fristen in 90 Tagen
2
Zinsbindung, Versicherung
Einmalig freisetzbar
≈ 75.500 €
Höhere AfA per Restnutzungsdauer
Musterstraße 12 · Baujahr 1975 · Gutachten nötig
Eigenkapital freisetzen
Hauptstraße 4 · einmalig · Nachbeleihung auf 60 %
Mieterhöhung prüfen
Parkweg 7 · Kappungsgrenze und Frist werden geprüft
Zinsbindung Musterstraße 12 endet in 11 Monaten — jetzt Angebote vergleichen.
30.07.2027Monatlicher Portfolio-Bericht
Am 1. des Monats im Postfach: Nettovermögen, Cashflow, NOI, LTV und Tilgungsfortschritt: dein gesamter Bestand auf einen Blick.
Zinsbindungs-Wächter
12 Monate vor jedem Zinsbindungs-Ende wirst du erinnert, in der App und per E-Mail. Nie wieder unvorbereitet in die Anschlussfinanzierung.
Nachbeleihungs-Radar
Sinkt dein Beleihungsauslauf unter 60 %, sagt dir der Tresor, wie viel Eigenkapital sich fürs nächste Objekt freisetzen ließe.
Nur deine Zahlen, keine Werbung. Jede E-Mail lässt sich einzeln abbestellen. Unterwegs? Dein Immo Tresor lässt sich als App auf dem Handy installieren, ganz ohne App Store.
Von der Zahl zur Entscheidung.
Andere Tools zeigen dir Zahlen. Dein Immo Tresor sagt dir, was sie bedeuten: ob das Objekt zu deiner Strategie passt, wie viel Steuer es spart und was am Ende wirklich für dich herausspringt, auf den Cent genau, im kostenlosen Rechner oben wie in deinem Cockpit.
Dein Vermögen wächst, auch in Monaten, in denen nichts passiert.
Jeder getilgte Euro wandert vom Darlehen in dein Eigenkapital. Das Dashboard zeigt diese stille Vermögensbildung als Kurve über die Zeit, so wie du dein Depot kennst. Dazu die Linie deines eingesetzten Kapitals: Der Punkt, an dem sich beide kreuzen, ist der Tag, ab dem sich das Objekt gerechnet hat.
- Kaufpreis minus Restschuld: belegte Zahlen, keine geschätzten Marktwerte
- Erwartete Wertsteigerung optional als zweite Linie, klar als Annahme erkennbar
- Mieteinnahmen zählen bewusst nicht mit: aus ihnen wird die Tilgung bezahlt
Vermögen über die Zeit
218.400 €
Vermögen Eingesetztes KapitalBeispieldaten
deinimmotresor.de/app/objekte/…/analyse
Musterstraße 12, Leipzig
Analyse · Steuer, Ausstieg, Stresstest und Bewertung an einer Stelle.
ÜbersichtMietenFinanzierungAnalyseDokumente
Tax-Shield
ESt Richtung 0 €
AfA + Zinsen gegen Mietüberschuss
IRR nach Steuern
6,8 %
Ausstieg in Jahr 10
Stresstest
+64 €
Cashflow bei Zins 6 %
Restnutzungsdauer
29 Jahre
Baujahr 1975 · Gutachten
Wie der Exit-Erlös entsteht
Verkaufspreis in Jahr 10422.000 €Kaufpreis + 2,0 % p. a.
− Restschuld− 168.400 €nach 10 Jahren Tilgung
− Spekulationssteuer0 €§ 23 EStG · Frist abgelaufen
Netto-Erlös+ 84.500 €abzüglich Eigenkapital
Dein Portfolio sagt dir, wo Geld liegt.
Der Radar prüft jedes Objekt automatisch auf versteckte Hebel, vom Restnutzungsdauer-Gutachten über überfällige Mieterhöhungen und die 15-%-Grenze bis zu Nachbeleihung und Zinsbindung, und beziffert jede Empfehlung in Euro. Keine KI-Blackbox: nachvollziehbare Regeln auf deinen echten Zahlen.
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Deal-Analyzer
Cashflow vor und nach Steuern, AfA, EK-Rendite, Tilgungsanteil, Kapitaldienst, LTV: alles aus einer einzigen, geprüften Berechnung.
Cashflow
+ 281 €
EK-Rendite
9,4 %
LTV
78 %
Tax-Shield
Wie stark drücken deine Immobilien deine Einkommensteuer? Gerechnet mit dem echten progressiven § 32a-Tarif. Dazu: wie viele Objekte noch ins Shield passen.
Exit-Szenario & IRR
Verkauf durchspielen inkl. Vorfälligkeit, § 23-Spekusteuer und optionaler Wertsteigerung, mit dem internen Zinsfuß (IRR) als Gesamtrendite über die Haltedauer.
Stresstest
Zins, Leerstand und Mietausfall in interaktiven Slidern, Break-Even sofort sichtbar.
Bewertung mit Restnutzungsdauer
Was ist das Objekt wert? Gerechnet über den Barwertfaktor aus Restnutzungsdauer und Zielrendite, nicht über eine ewige Rente, die einen Altbau von 1960 so bewertet wie einen Neubau. Der Bodenanteil bleibt außen vor: Boden altert nicht. Kein Ertragswertgutachten nach ImmoWertV, aber die Logik, aus der eines besteht, mit jeder Zeile der Begründung im Ergebnis.
Verwaltung wie ein Verwalter-Tool. Zahlen wie ein Investor.
Verwaltung: Übergabeprotokolle, Zählerstände, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung, Fristen.
Und die Zahlen: Rendite, Cashflow und Steuern auf den Cent, vom Kauf bis zum Verkauf.
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Drei fertige Dokumente aus einer Beispielwohnung: die Ankaufsprüfung für dich, das Datenblatt für den Steuerberater, die Bankmappe fürs Finanzierungsgespräch. Öffnen, durchlesen, selbst beurteilen. Ohne Konto, ohne E-Mail.
Die drei Dokumente öffnen
Du zahlst für die Objekte, die du wirklich hast.
Fünf Tarife, vom ersten Objekt bis zu Enterprise für große Bestände. Monatlich oder jährlich (2 Monate gratis), keine Einrichtung-Gebühren. Alle Preise inkl. MwSt.
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Häufig gestellte Fragen
Für wen ist Dein Immo Tresor gedacht?+
Für private Vermieter und Immobilien-Investoren in Deutschland: vom ersten Objekt über die Eigentumswohnung und das Mehrfamilienhaus bis zum Portfolio über mehrere Standorte. Dein Immo Tresor ist Vermieter-App und Investoren-Cockpit in einem: Mieteinnahmen verwalten, Nebenkostenabrechnung erstellen, Vorlagen wie Mieterhöhung oder Wohnungsgeberbestätigung, und daneben Cashflow, Rendite, Finanzierung und Steuerwirkung an einem Ort, ohne Excel-Tabelle. Die Kontaktverwaltung mit Vertriebs-Trichter ist in jedem Tarif dabei. Semi-professionelle Investoren, Makler und Hausverwaltungen bekommen mit Team-Zugriff und White-Label zusätzlich die Profi-Stufe; die Tarife wachsen mit, bis 100 Einheiten und im Enterprise-Tarif bis 10.000.
Wie starte ich, und was kostet der Einstieg?+
Die Registrierung ist kostenlos. Danach testest du Dein Immo Tresor 14 Tage kostenlos und ohne Kreditkarte: Du kommst direkt in die App, es wird kein Zahlungsmittel abgefragt und nichts abgebucht.
Was passiert nach der 14-tägigen Testphase?+
Sie endet einfach. Du hast kein Abo abgeschlossen, also wird auch nichts abgebucht und es gibt nichts zu kündigen — der Zugang zur App schliesst sich, deine Daten bleiben. Willst du weitermachen, wählst du dann einen Tarif und zahlst ab diesem Moment.
Kann ich monatlich kündigen?+
Ja. Im Monatstarif kündigst du jederzeit zum Monatsende, keine Mindestlaufzeit. Das günstigere Jahresabo (2 Monate gratis) hat eine Erstlaufzeit von 12 Monaten. Danach läuft es auf unbestimmte Zeit zum regulären Monatspreis weiter und ist monatlich kündbar; es verlängert sich nicht um ein weiteres Jahr, und der Preisnachlass gilt nur für das erste Jahr. In beiden Fällen: keine Setup-Gebühren, keine versteckten Kosten.
Funktioniert das auch für Mehrfamilienhäuser und größere Bestände?+
Ja. Mehrfamilienhäuser werden in jedem Tarif unterstützt. Je nach Tarif verwaltest du bis zu 25 oder 100 Einheiten, und im Enterprise-Tarif bis zu 10.000.
Ersetzt Dein Immo Tresor meinen Steuerberater?+
Nein. Dein Immo Tresor ist ein Analyse- und Prognose-Werkzeug, keine Steuerberatung. Es rechnet dir Cashflow, Rendite und die voraussichtliche Steuerwirkung transparent vor: die finale steuerliche Beurteilung bleibt bei dir bzw. deinem Steuerberater. Für ihn kannst du in jedem Tarif einen Read-Only-Link teilen (er sieht die Finanzkennzahlen, nicht deine Mieter- oder Kontaktdaten); höhere Tarife bieten zusätzlich Exporte als PDF, CSV und DATEV-taugliche Buchhaltungsdaten.
Kann ich meine Daten exportieren oder wieder mitnehmen?+
Ja, kein Lock-in. Du kannst deine eigenen Daten jederzeit als DSGVO-Datenexport herausziehen. Höhere Tarife bieten zusätzlich strukturierte Exporte wie Objekt-PDFs, Portfolio- und Kassenbuch-CSV sowie einen DATEV-tauglichen CSV-Export für die Buchhaltung.
Wie sicher sind meine Daten, und wo werden sie gespeichert?+
Sehr sicher: Die Übertragung läuft über TLS 1.2+, die Datenbank ist AES-256-verschlüsselt, gehostet ausschließlich in EU-Rechenzentren (Region Frankfurt). Zugriff nur über deinen persönlichen Login; jeder Datensatz ist per Row-Level-Security fest mit deinem Konto verknüpft. Alle eingesetzten Auftragsverarbeiter sind in der Datenschutzerklärung transparent gelistet. Mehr Details auf unserer Sicherheitsseite.
Trackt ihr mich oder verkauft ihr meine Daten?+
In der App, deinem „Tresor“, setzen wir kein Tracking ein: keine Werbe-Cookies, keine Analyse-Dienste, kein Profiling. Nur technisch notwendige Cookies für Login und Betrieb. Deine Objekt-, Finanz- und Mieterdaten werden niemals für Werbung genutzt oder verkauft. Auf unserer öffentlichen Marketing-Website (z. B. der Startseite) nutzen wir ausschließlich mit deiner ausdrücklichen Einwilligung über den Cookie-Banner eine Reichweiten-Messung wie das Meta-Pixel, um unsere Werbung zu verbessern. Ablehnen ist jederzeit möglich, und in der eigentlichen Anwendung findet das nie statt.
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