Was der Tresor kann
Vierzehn Funktionen, jede einzeln erklärt: was sie tut, ab welchem Tarif sie enthalten ist, und die Fragen, die dazu am häufigsten kommen.
Nebenkostenabrechnung Software
Die meisten Abrechnungen entstehen einmal im Jahr aus einem Ordner und einem Taschenrechner. Hier trägst du die Kosten des Jahres je Kostenart ein, so wie sie in der Hausgeldabrechnung stehen. Die App rechnet den Anteil jedes Mieters, zieht ab, was er über das Jahr vorausgezahlt hat, und schreibt die Abrechnung als Brief.
ab Privatanleger
Zählerstände verwalten
Ein Zählerstand ohne Beleg ist eine Behauptung. Beim Auszug steht sie gegen die des Mieters, und wer nichts vorweisen kann, verliert. Hier gehört zu jedem Stand ein Foto und ein Datum.
ab Privatanleger
Übergabeprotokoll Wohnung
Beim Einzug ist alles freundlich, beim Auszug geht es um Geld. Was in dem Moment zählt, ist das Papier vom Anfang: Welche Räume in welchem Zustand, wie viele Schlüssel, welche Zählerstände.
ab Privatanleger
Mieterhöhung Vorlage
Eine Mieterhöhung ist kein Brief, sondern ein Verlangen nach § 558 BGB — mit Begründung, Zustimmungsfrist und Kappungsgrenze. Fehlt eines davon, ist sie unwirksam, und der Mieter muss nichts tun.
ab Privatanleger
DATEV-Export Immobilien
Steuerberater rechnen nach Kontenrahmen, nicht nach Tabellen. Ein Export, der die Buchungen im erwarteten Format liefert, spart die Runde „können Sie das nochmal anders schicken“.
ab Großinvestor
Finanzierungsunterlagen Bank
Wer eine Finanzierung anfragt, schickt Objektdaten, Mietaufstellung, Cashflow-Rechnung und Kaufvertrag — meistens als elf einzelne Dateien in drei Mails. Die Bankmappe ist dasselbe in einem Dokument, in der Reihenfolge, in der ein Sachbearbeiter es liest.
ab Privatanleger
Vermieterpflichten Fristen
Zinsbindung und Nebenkostenfrist stehen in Zahlen, die die App ohnehin kennt. Rauchmelderprüfung, Heizungswartung und Legionellenuntersuchung stehen nirgends — sie laufen einfach, und sie brauchen genau eine Angabe: wann zuletzt.
ab Privatanleger
Immobilien Rendite optimieren
Die meisten Auswertungen sagen, wie es steht. Der Radar sagt, was sich ändern ließe — und was das bringt. Jeder Fund nennt das Objekt, den Hebel und den Betrag.
ab Privatanleger
Immobilie verkaufen Steuer berechnen
Der Verkaufspreis ist die Zahl, über die alle reden. Auf dem Konto landet etwas anderes: abzüglich Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung, Verkaufsnebenkosten und — innerhalb der Zehnjahresfrist — Spekulationssteuer.
ab Privatanleger
Immobilien Exposé teilen
Wer der Bank oder einem Mitinvestor Zahlen zeigt, schickt sonst ein PDF, das ab dem Absenden ein Eigenleben führt. Ein Link zeigt den aktuellen Stand, lässt sich abschalten und trägt nur, was du freigegeben hast.
ab Privatanleger
Cashflow Rechner Immobilien
Die Bruttomietrendite lässt sich im Kopf rechnen und sagt fast nichts. Was am Monatsende übrig bleibt, entscheidet sich an Zins, Tilgung, nicht umlagefähigen Kosten und der Steuer — und die kann den Cashflow heben statt senken.
ab Privatanleger
AfA Immobilien Software
Die Abschreibung ist der größte Hebel bei vermieteten Immobilien und der am häufigsten falsch angesetzte. Hier steht zu jeder Zahl, woraus sie entstanden ist: Gebäudeanteil, Satz, Restnutzungsdauer.
ab Privatanleger
Mietverwaltung Software
Eine Mietaufstellung sagt, was vereinbart ist. Interessant ist, was angekommen ist. Der Unterschied zwischen beidem ist die Zahl, die eine Bank sehen will und die in jede Rendite eingeht.
ab Privatanleger
Immobilien inserieren kostenlos
Auf den großen Portalen kostet ein Inserat mehrere hundert Euro und zeigt Quadratmeter und Fotos. Wer als Kapitalanleger sucht, will Cashflow, Faktor und Beleihung — und will nachrechnen dürfen.
ab Privatanleger