Was der Tresor kann
Vierzehn Funktionen, jede einzeln erklärt: was sie tut, ab welchem Tarif sie enthalten ist, und die Fragen, die dazu am häufigsten kommen.
Nebenkostenabrechnung Software
Die meisten Abrechnungen entstehen einmal im Jahr aus einem Ordner und einem Taschenrechner. Hier entsteht sie aus den Zahlungen, die über das Jahr ohnehin erfasst wurden: Was der Mieter vorausgezahlt hat, was tatsächlich angefallen ist, und was daraus folgt.
ab Bestandshalter
Zählerstände verwalten
Ein Zählerstand ohne Beleg ist eine Behauptung. Beim Auszug steht sie gegen die des Mieters, und wer nichts vorweisen kann, verliert. Hier gehört zu jedem Stand ein Foto und ein Datum.
ab Bestandshalter
Übergabeprotokoll Wohnung
Beim Einzug ist alles freundlich, beim Auszug geht es um Geld. Was in dem Moment zählt, ist das Papier vom Anfang: Welche Räume in welchem Zustand, wie viele Schlüssel, welche Zählerstände.
ab Bestandshalter
Mieterhöhung Vorlage
Eine Mieterhöhung ist kein Brief, sondern ein Verlangen nach § 558 BGB — mit Begründung, Zustimmungsfrist und Kappungsgrenze. Fehlt eines davon, ist sie unwirksam, und der Mieter muss nichts tun.
ab Bestandshalter
DATEV-Export Immobilien
Steuerberater rechnen nach Kontenrahmen, nicht nach Tabellen. Ein Export, der die Buchungen im erwarteten Format liefert, spart die Runde „können Sie das nochmal anders schicken“.
ab Großinvestor
Finanzierungsunterlagen Bank
Wer eine Finanzierung anfragt, schickt Objektdaten, Mietaufstellung, Cashflow-Rechnung und Kaufvertrag — meistens als elf einzelne Dateien in drei Mails. Die Bankmappe ist dasselbe in einem Dokument, in der Reihenfolge, in der ein Sachbearbeiter es liest.
ab Bestandshalter
Vermieterpflichten Fristen
Zinsbindung und Nebenkostenfrist stehen in Zahlen, die die App ohnehin kennt. Rauchmelderprüfung, Heizungswartung und Legionellenuntersuchung stehen nirgends — sie laufen einfach, und sie brauchen genau eine Angabe: wann zuletzt.
ab Bestandshalter
Immobilien Rendite optimieren
Die meisten Auswertungen sagen, wie es steht. Der Radar sagt, was sich ändern liesse — und was das bringt. Jeder Fund nennt das Objekt, den Hebel und den Betrag.
ab Bestandshalter
Immobilie verkaufen Steuer berechnen
Der Verkaufspreis ist die Zahl, über die alle reden. Auf dem Konto landet etwas anderes: abzüglich Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung, Verkaufsnebenkosten und — innerhalb der Zehnjahresfrist — Spekulationssteuer.
ab Großinvestor
Immobilien Exposé teilen
Wer der Bank oder einem Mitinvestor Zahlen zeigt, schickt sonst ein PDF, das ab dem Absenden ein Eigenleben führt. Ein Link zeigt den aktuellen Stand, lässt sich abschalten und trägt nur, was du freigegeben hast.
ab Privatanleger
Cashflow Rechner Immobilien
Die Bruttomietrendite lässt sich im Kopf rechnen und sagt fast nichts. Was am Monatsende übrig bleibt, entscheidet sich an Zins, Tilgung, nicht umlagefähigen Kosten und der Steuer — und die kann den Cashflow heben statt senken.
ab Privatanleger
AfA Immobilien Software
Die Abschreibung ist der grösste Hebel bei vermieteten Immobilien und der am häufigsten falsch angesetzte. Hier steht zu jeder Zahl, woraus sie entstanden ist: Gebäudeanteil, Satz, Restnutzungsdauer.
ab Bestandshalter
Mietverwaltung Software
Eine Mietaufstellung sagt, was vereinbart ist. Interessant ist, was angekommen ist. Der Unterschied zwischen beidem ist die Zahl, die eine Bank sehen will und die in jede Rendite eingeht.
ab Bestandshalter
Immobilien inserieren kostenlos
Auf den grossen Portalen kostet ein Inserat mehrere hundert Euro und zeigt Quadratmeter und Fotos. Wer als Kapitalanleger sucht, will Cashflow, Faktor und Beleihung — und will nachrechnen dürfen.
ab Privatanleger