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AfA, Werbungskosten und die Steuerwirkung — nachvollziehbar
Die Abschreibung ist der grösste Hebel bei vermieteten Immobilien und der am häufigsten falsch angesetzte. Hier steht zu jeder Zahl, woraus sie entstanden ist: Gebäudeanteil, Satz, Restnutzungsdauer.
- Gebäudeanteil getrennt vom Grund und Boden — nur ersterer wird abgeschrieben
- Höhere Sätze über ein Restnutzungsdauer-Gutachten
- Die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten
- § 82b: Erhaltungsaufwand über mehrere Jahre verteilen
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die AfA bei einer vermieteten Wohnung?
In der Regel 2 % jährlich vom Gebäudeanteil bei Bau ab 1925, 2,5 % davor, und 3 % für Neubauten ab Baujahr 2023. Über ein Gutachten zur Restnutzungsdauer kann ein höherer Satz möglich sein.
Ersetzt das den Steuerberater?
Nein. Die App rechnet eine Prognose aus deinen Angaben und legt jeden Schritt offen. Die Erklärung selbst macht dein Steuerberater — mit den Zahlen, die du ihm hier exportierst.
Zum Nachlesen
- AfA bei Immobilien: Abschreibung richtig nutzen
- Höhere AfA per Restnutzungsdauer-Gutachten: mehr als 2 % absetzen