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Was nach Restschuld, Vorfälligkeit und Steuer wirklich übrig bleibt
Der Verkaufspreis ist die Zahl, über die alle reden. Auf dem Konto landet etwas anderes: abzüglich Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung, Verkaufsnebenkosten und — innerhalb der Zehnjahresfrist — Spekulationssteuer.
- Jeder Abzug einzeln, mit seiner Grundlage
- Spekulationssteuer nach § 23 EStG, mit der Zehnjahresfrist
- Vorfälligkeit nach der Zinsdifferenzmethode, gekappt nach § 489 BGB
- IRR über die ganze Haltedauer, nicht nur der Verkaufsgewinn
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Häufige Fragen
Wie genau ist die Vorfälligkeitsentschädigung?
Es ist eine Schätzung nach der vereinfachten Zinsdifferenzmethode. Die verbindliche Zahl kennt nur deine Bank — sie zinst jeden künftigen Zahlungsstrom mit tagesaktuellen Renditen ab. Fordere vor dem Verkauf eine Auskunft an und trage sie ein.
Wann fällt keine Spekulationssteuer an?
Nach Ablauf von zehn Jahren zwischen Anschaffung und Veräusserung, oder bei durchgehender Eigennutzung. Die Frist wird aus deinem Kaufdatum gerechnet und steht im Terminkalender.