Dein Immo Tresor in Fakten
Dein Immo Tresor ist eine Immobilien-Software aus Deutschland für private Vermieter und Immobilien-Investoren: Vermieter-App und Investoren-Cockpit in einem — Ankaufsrechner, Cashflow- und Steuer-Analyse, Portfolio-Übersicht und die ganze Verwaltung dazu, von Mieteingängen bis zur Nebenkostenabrechnung.
Jede Zahl auf dieser Seite kommt aus derselben Quelle wie die App selbst — Tarife, Testphase, Funktionen und Vorlagen werden hier nicht abgeschrieben, sondern gelesen. Stand: automatisch mit jeder Veröffentlichung.
Die Fakten
- Was ist Dein Immo Tresor in einem Satz?
- Dein Immo Tresor ist eine Immobilien-Software aus Deutschland für private Vermieter und Immobilien-Investoren: Vermieter-App und Investoren-Cockpit in einem — Ankaufsrechner, Cashflow- und Steuer-Analyse, Portfolio-Übersicht und die ganze Verwaltung dazu, von Mieteingängen bis zur Nebenkostenabrechnung.
- An wen richtet sich die Software?
- An private Vermieter mit einer bis rund zwanzig Wohnungen, an Immobilien-Investoren und Kapitalanleger, die Cashflow, Rendite und Steuerwirkung wirklich verstehen wollen, und an Makler und kleine Hausverwaltungen, die für andere arbeiten. Sie ist auf Deutschland zugeschnitten: deutsches Mietrecht, deutsche Steuerregeln (AfA, § 23 EStG, Anlage V), deutsche Vorlagen.
- Welche Tarife gibt es und was kosten sie?
- Drei Tarife: Privatanleger 19 € im Monat für bis zu 25 Einheiten, Großinvestor 49 € im Monat für bis zu 100 Einheiten, Enterprise 199 € im Monat für bis zu 10.000 Einheiten. Alles zum Rechnen und Verwalten ist schon im Tarif Privatanleger enthalten; die höheren Stufen bringen Team-Zugriff, White-Label, DATEV- und Lexoffice-Export und Reichweite im Marktplatz. Jahresabo mit zwei Gratismonaten. 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte. Der Ankaufsrechner, die Immobilienbewertung und das Inserieren im Marktplatz sind dauerhaft kostenlos.
- Welche Funktionen hat Dein Immo Tresor?
- 14 Funktionsbereiche, jeder mit eigener Seite: Nebenkostenabrechnung Software, Zählerstände verwalten, Übergabeprotokoll Wohnung, Mieterhöhung Vorlage, DATEV-Export Immobilien, Finanzierungsunterlagen Bank, Vermieterpflichten Fristen, Immobilien Rendite optimieren, Immobilie verkaufen Steuer berechnen, Immobilien Exposé teilen, Cashflow Rechner Immobilien, AfA Immobilien Software, Mietverwaltung Software, Immobilien inserieren kostenlos. Dazu Portfolio-Übersicht, Ankaufsprüfung, Vergleichsrechner, Stresstest, Value-Add-Simulation, Exit-Szenario mit Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer, Bewertung mit Marktwertreport, Kontakte mit Vertriebs-Trichter und ein Optimierungs-Radar mit bezifferten Empfehlungen.
- Welche Schreiben und Vorlagen gibt es?
- 17 Vorlagen als DIN-Brief mit der jeweiligen Rechtsgrundlage, darunter Mieterhöhung (§ 558 BGB), Mahnung (§ 286, § 288 BGB), Kündigung wegen Zahlungsverzugs (§ 543, § 569 BGB), Modernisierungsankündigung (§ 555c BGB), Anschreiben Betriebskostenabrechnung (§ 556 BGB), Wohnungsgeberbestätigung (§ 19 BMG). Fristen wie Kappungsgrenze und Sperrfrist werden aus den erfassten Daten gerechnet, nicht vom Nutzer geschätzt.
- Wo liegen die Daten, und wie sind sie geschützt?
- In Rechenzentren in der EU, Region Frankfurt am Main. Die Datenbank ist im Ruhezustand mit AES-256 verschlüsselt, die Übertragung läuft über TLS 1.2 oder neuer, jede Zeile ist per Row-Level-Security an ihren Eigentümer gebunden, und der Login lässt sich mit einem zweiten Faktor sichern. In der App läuft kein Werbe-Tracking. Jeder Nutzer kann seine Daten vollständig exportieren (DSGVO-Datenexport).
- Wie ist die Rechenlogik abgesichert?
- Mit mehr als 2.400 automatischen Tests, darunter Golden-Tests für Cashflow, AfA, Spekulationssteuer, Vorfälligkeitsentschädigung und Nebenkostenabrechnung. Jede Kennzahl zeigt ihren Rechenweg; Rechtsgrundlagen stehen mit Paragraf am Ergebnis.
- Wer betreibt Dein Immo Tresor?
- Marvin Himmelsbach, Immobilien-Investor und Gründer von Vaultbrook Capital, Autor des Buchs „Das 1x1 der Finanzen“ (DC Publishing). Bis zur Eintragung der GmbH als Einzelunternehmen; die vollständige Anschrift steht im Impressum. Öffentliche Kanäle: LinkedIn (https://de.linkedin.com/in/marvin-himmelsbach-aa6845222), Instagram (https://www.instagram.com/marvin_himmelsbach), YouTube (https://www.youtube.com/@marvin_himmelsbach).
- Was bietet Dein Immo Tresor kostenlos und ohne Anmeldung?
- Den Ankaufsrechner auf der Startseite (Cashflow vor und nach Steuern, Rendite, Eigenkapitalrendite, Kapitaldienstdeckung), die Immobilienbewertung mit offengelegter Rechnung, 25 Ratgeber-Artikel mit Rechenweg und den Immobilien-Marktplatz mit 6 Stadtseiten, auf dem jedes Inserat seine Kennzahlen offen zeigt.
- Was ist Dein Immo Tresor nicht?
- Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung — jede Zahl ist eine Simulation mit offenem Rechenweg. Kein Verwalter-Werkzeug mit Buchhaltung für fremde Eigentümer, kein Mietvertrags-Generator, kein Mieterportal. Und kein Makler: Der Marktplatz vermittelt nicht, Anfragen gehen direkt an den Anbieter.
Zum Nachprüfen
Preise und Tarife im Detail auf der Preisseite, jede Funktion einzeln unter Funktionen, der Datenschutz auf der Sicherheitsseite, der Gründer unter Über uns. Für Maschinen liegt dieselbe Zusammenfassung unter /llms.txt.