Die Kennzahl, die fast jeder Investor falsch rechnet

Fast jeder Investor kennt seine Mietrendite. Aber kennst du auch deine Eigenkapitalrendite nach Steuern? Das ist die Kennzahl, die zeigt, wie effizient dein tatsächlich eingesetztes Kapital arbeitet — und sie wird am häufigsten falsch oder gar nicht gerechnet.

Warum die Mietrendite zu kurz greift

Die Mietrendite setzt die Miete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Aber du kaufst die Immobilie ja nicht bar — du setzt Eigenkapital ein und finanzierst den Rest. Deshalb ist die entscheidende Frage: Was macht dein eingesetztes Eigenkapital?

Was in die Eigenkapitalrendite gehört

Nimm ein Beispiel mit 30.000 € Eigenkapital. Die Immobilie erzeugt im Zusammenspiel:

• laufenden Cashflow (nach Steuern),
• Tilgung — echter Vermögensaufbau, Monat für Monat,
• Steuerersparnis durch AfA und Zinsen,
• und potenziell Wertsteigerung.

Zählt man Cashflow nach Steuern und Tilgung zusammen und setzt sie ins Verhältnis zum Eigenkapital, ist die tatsächliche Verzinsung oft deutlich höher als die reine Mietrendite — weil das Fremdkapital für dich arbeitet (Hebel-Effekt), solange die Objektrendite über deinem Finanzierungszins liegt.

Nicht die Immobilie verzinst sich — dein eingesetztes Eigenkapital tut es.

Diese Kennzahl (ROE) rechnet dir der kostenlose Rechner automatisch aus — inklusive Tilgung und Steuerwirkung.