Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmerwohnung n Mannheim-Vogelstang
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Mannheim-Vogelstang. Auf ca. 80,5 m² Wohnfläche erwartet Ihre Mieter hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Gebäude ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung punktet mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Das unbestrittene Highlight ist der wunderschöne und gemütliche Süd-West-Balkon mit Markise – ein perfekter Rückzugsort, um in aller Ruhe zu verweilen und den fantastischen, unverbauten Blick auf den See zu genießen. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Wert von 8.000,00 €, der im Preis inbegriffen und ein echter Pluspunkt ist. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, 14.384 m² großen Grundstück mit viel Grün und schönem Baumbestand, das sich auf drei Wohnhäuser (insgesamt 143 Einheiten) aufteilt. Die Gesamtrücklage für alle drei Häuser betrug zum 31.12.2025 808.246,32 €. Das Investment-Profil: Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige und sorgsame Mieterin vergeben (Kaltmiete 615,- € inkl. Stellplatz 15,00 €). Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies ein stressfreies Mietverhältnis mit zeitnahem Steigerungspotenzial, da die nächste Mietanpassung bereits für das Jahr 2027 planbar ist. Ein enormer Vorteil in der aktuellen Marktlage: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bedeutet das für Sie absolute Planungssicherheit, da ein Heizungstausch entfällt. Ein Spielplatz in direkter Nähe rundet dieses attraktive Paket ab.
Sonstige Highlights
Die Ausstattung im Überblick: - Das Highlight: Großzügiger, überdachter Südbalkon mit Markise und fantastischem Blick auf den Vogelstangsee. - Wohnbereiche: Helle, freundliche Räume, ausgestattet mit pflegeleichtem Laminatboden und isolierverglasten Kunststofffenstern. - Küche & Sanitär: Badezimmer (mit Badewanne) und separates Gäste-WC präsentieren sich in einer ansprechenden, moderner Optik. Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche. - Vorteil für Vermieter: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin (keine Instandhaltungskosten für den Eigentümer). - Zukunft & Technik: Beheizung über zukunftssichere Fernwärme. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der konkreten Umsetzung/Planung. - Stauraum: Ein nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. - Gebäude-Extras: Bequemer, barrierefreier Zugang über den Aufzug. Sehr gepflegter Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit zwei professionellen Münzwaschautomaten und separaten Trockenräumen. - Parken: Ein eigener KFZ-Stellplatz im Wert von 8.000,00 € im Freien ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Mannheim-Vogelstang – Alles vor der Tür - Der grüne Stadtteil Vogelstang verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropole Mannheim mit einem herausragenden Naherholungswert und einer perfekten Infrastruktur der kurzen Wege: - Naherholung: Der angrenzende Vogelstangsee (Badesee) und weitläufige Parkanlagen bieten Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. - Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das Vogelstang-Center sind bequem fußläufig erreichbar. - Anbindung: Schnelle Wege in die Mannheimer Innenstadt durch eine enge Straßenbahntaktung sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen (A6/A659). Zukunftssicher & Familienfreundlich: Ein Spielplatz in direkter Nähe sowie Kindergärten und ein lokales Schulzentrum machen den Standort für eine breite Mieter-Zielgruppe attraktiv.
Kontakt zum Verkäufer
Angeboten von Birgit Himmelsbach
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Vom Anbieter kalkuliert, mit den Formeln des Ankaufsrechners. Cashflow im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung, Hausgeld und Steuer.
Vom Anbieter: Kaufnebenkosten 18.920 €. Annahme: Eigenkapital 35.800 € · Zins 3,50 % · Tilgung 1,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · Grenzsteuersatz 42,00 % · umlegbares Hausgeld 60,00 % · Sanierung 0 €. Reine Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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