Kapitalanlage am Badesee mit Urlaubsfeeling - 3-Zimmerwohnung n Mannheim-Vogelstang
Beschreibung
Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock eines 11-stöckigen Hochhaus. Die gemütliche Wohnung ist mit Laminatfußböden und Fliesen in Badezimmer, Toilette und Küche ausgestattet.
Sonstige Highlights
Der gemütliche Balkon mit Blick zum See hat eine Markise, die an heißen Sommertagen Schatten spendet und lädt zum Verweilen ein. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Zur Wohnung gelangt man stufenlos über einen Aufzug. Der Hauseingang ist auch über eine Rampe erreichbar für Kinderwagen oder Rollstuhl. Zur Wohnung gehört ein eigene PKW-Stellplatz im Freien.
Lage
Ruhige Lage in Mannheim-Vogelstang ohne Durchgangsverkehr direkt an einem öffentlichen Badesee. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe gibt es Bushaltestellen.
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Investition
Das Eigenkapital deckt zuerst die Nebenkosten, der Rest ist Anzahlung — z. B. 20 % EK bei 10 % NK ⇒ Darlehen = 90 % des Kaufpreises.
Einnahmen & Bewirtschaftung
Finanzierung
Konstante monatliche Rate. Tilgungsanteil steigt, Zinsanteil sinkt im Zeitverlauf.
Steuern & AfA
Wertentwicklung (optional)
Die Eigenkapitalrendite (ROE) setzt deinen jährlichen Rückfluss — Cashflow nach Steuern plus Tilgung (Vermögensaufbau) — ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Sie misst damit etwas anderes als die Brutto- oder Nettomietrendite. Durch den Hebel kann sie höher ausfallen, wenn die Objektrendite über deinem Finanzierungszins liegt — oder niedriger, wenn nicht.
So rechnen wir (Formeln & Begriffe)
- Gesamtkosten = Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Sanierung.
- Eigenkapital (%) bezieht sich auf den Kaufpreis. Es deckt zuerst die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) — diese sind reine Kosten, kein Vermögen —, der Rest ist Anzahlung auf den Kaufpreis. Beispiel: Kaufpreis 1 Mio €, 10 % Nebenkosten (100k), 20 % Eigenkapital (200k) → 100k decken die Nebenkosten, 100k sind Anzahlung → Darlehen 900k, LTV 90 %.
- Darlehen = Gesamtkosten − Eigenkapital (alles, was dein Eigenkapital nicht deckt, wird finanziert).
- Beleihungsauslauf (LTV) = Darlehen ÷ Kaufpreis. Weil die Nebenkosten den Darlehensbedarf erhöhen, aber nicht den Kaufpreis, kann der LTV über (100 % − Eigenkapital-%) liegen.
- Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Nettomietrendite = (Jahresmiete − nicht-umlegbares Hausgeld) ÷ Gesamtkosten.
- Eigenkapitalrendite (ROE) = (Cashflow nach Steuern + Tilgung) ÷ Eigenkapital — die Tilgung zählt als Vermögensaufbau mit.
Strategie-Ampel
Konservative Orientierungswerte je Lage-Klasse — bewertet die Zahlen, nicht den Standort selbst; keine Kaufempfehlung. Im Account legst du deine eigenen Zielkorridore fest.
Portfolio-Auswirkung
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