5 Zimmer WG in Viernheim - vollständig saniert und vermietet
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte und vollständig vermietete 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Viernheim. Die Immobilie wird aktuell erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehender Vermietungsstruktur dar. Die ca. 114,88 m² große Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und anschließend vollständig neu ausgestattet. Das Raumkonzept umfasst fünf separate WG-Zimmer sowie einen großzügigen Gemeinschaftsbereich zum Wohnen und Essen. Vier der fünf Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster inklusive elektrischer Rollläden, Heizkörper und die komplette Elektroinstallation erneuert. Jedes Zimmer wurde mit einem eigenen LAN-Anschluss ausgestattet. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung sämtlicher Türen und Zargen, der Bodenbeläge sowie der Wand- und Deckenflächen. Die doppelt beplankten Trockenbauwände mit integrierter Akustikdämmung verbessern den Schallschutz und sorgen für ein angenehmeres Zusammenleben innerhalb der WG. Auch der Sanitärbereich wurde vollständig modernisiert und speziell auf die Nutzung durch fünf Bewohner abgestimmt. Die Ausstattung umfasst zwei getrennte Duschbereiche, zwei separate WCs sowie einen zusätzlichen Waschbereich mit zwei Waschbecken. Der gemeinschaftlich genutzte Bereich verfügt über eine moderne und vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Betten, Kleiderschränke, Schreibtische und Stühle für die einzelnen WG-Zimmer sowie Waschmaschine, Trockner und die Einrichtung des Gemeinschaftsbereichs. Die Einheit ist bereits vollständig vermietet. Käufer profitieren somit von einem fertig etablierten WG-Konzept, einer umfassenden Sanierung und einer vorhandenen Möblierung – ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Erstvermietungsaufwand.
Sonstige Highlights
Aktuelle Bruttomietrendite von ca. 6,0 % Vollständig vermietete und etablierte Wohngemeinschaft Kalkulatorisch positiver monatlicher Cashflow vor und nach Steuern Beispielrechnung: ca. 997 € monatlicher Cashflow nach Steuern in den ersten vier Jahren Ab dem 5. Jahr weiterhin positiver Cashflow von kalkuliert ca. 514 € monatlich nach Steuern Vertraglich vorgesehene Mietanpassungen mit Erhöhung der Kaltmiete von 2.365 € auf 2.665 € monatlich Perspektivische Bruttomietrendite von ca. 6,8 % Hohes Abschreibungspotenzial: kalkulatorisch ca. 8,9 % AfA in den ersten vier Jahren, sofern die steuerlichen Voraussetzungen erfüllt sind Nach Ablauf der Sonderabschreibung weiterhin kalkulatorisch ca. 3,9 % AfA aufgrund der angesetzten verkürzten Restnutzungsdauer Kombination aus laufenden Mieterträgen, möglichem Cashflow und weiterem Mietsteigerungspotenzial Kernsanierung im Jahr 2025 Vollständig möbliert inklusive Einbauküche Fünf separat vermietbare WG-Zimmer Vier Zimmer mit eigenem Balkon Kein anfänglicher Sanierungs- oder Vermietungsaufwand
Lage
Die Wohnung liegt direkt in der Rathausstraße und damit mitten in der Viernheimer Fußgängerzone. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Fitnessangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Den Bahnhof Viernheim erreicht man in rund fünf Minuten zu Fuß. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A659, A5, A6 und A67 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Die Universitäten in Mannheim und Heidelberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit bietet der Standort zugleich gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietung an Berufstätige, Studenten und andere WG-Bewohner.
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Vom Anbieter kalkuliert, mit den Formeln des Ankaufsrechners. Cashflow im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung, Hausgeld und Steuer.
Annahme: Eigenkapital 94.000 € · Zins 3,50 % · Tilgung 1,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · Grenzsteuersatz 42,00 % · umlegbares Hausgeld 60,00 % · Sanierung 0 €. Reine Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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