ETW Mannheim
Lage
Direkte Anbindung zu Bus & Bahn an der Hauptstraße
Wir schützen unsere Verkäufer vor Spam, Bots und Belästigung.
Deshalb sind E-Mail-Adresse und Telefonnummer nur für angemeldete Nutzer sichtbar — so landen keine automatisch ausgelesenen Kontaktdaten in Werbelisten. Die Anmeldung ist kostenlos und dauert 60 Sekunden.
Kostenlos anmelden & Kontaktdaten sehenRechne dieses Objekt selbst durch
Die Kennzahlen sind vom Inserenten kalkuliert. Passe die Annahmen an deine Finanzierung an — der Rechner zeigt Cashflow, Rendite und Steuerwirkung live.
Live-Ankaufsprüfung
Ohne Anmeldung nutzbar. Deine Werte bleiben im Browser — gespeichert wird nur, wenn du es selbst auslöst.
Investition
Das Eigenkapital deckt zuerst die Nebenkosten, der Rest ist Anzahlung — z. B. 20 % EK bei 10 % NK ⇒ Darlehen = 90 % des Kaufpreises.
Einnahmen & Bewirtschaftung
Finanzierung
Konstante monatliche Rate. Tilgungsanteil steigt, Zinsanteil sinkt im Zeitverlauf.
Steuern & AfA
Miet- und Wertentwicklung (optional)
Vermögensaufbau je Jahr
TilgungCashflow
Über die 10 Jahre steigt deine Tilgung von 115,11 € auf 157,20 € im Monat, dein Cashflow sinkt von -22,96 € auf -40,64 €. Beides hat dieselbe Ursache: Die Rate an die Bank bleibt gleich, aber ihr Zinsanteil sinkt — was nicht mehr Zins ist, tilgt. Absetzbar sind nur Zinsen, deine Steuerlast steigt also jedes Jahr von allein. Heisst: Was weniger aufs Konto kommt, steckt in der Tilgung — unter dem Strich baust du jedes Jahr mehr Vermögen auf, nicht weniger.
pro Monat in Jahr 1 · Wertsteigerung nicht enthalten
Dieses Objekt kostet dich Geld im Monat — und baut trotzdem Vermögen auf. Warum: Was du zuzahlst, ist nicht weg. Die Tilgung im selben Jahr ist höher als deine Zuzahlung, sie wandert vom Konto in deinen Anteil an der Immobilie. Heisst: Du sparst mit Hebel statt zu verlieren — eine mögliche Wertsteigerung kommt on top und ist hier bewusst nicht eingerechnet.
Kennzahlen für Jahr 1
über die Jahresknöpfe oben umschaltbar
unendlich hoch — ohne eigenes Kapital nicht berechenbar
Die Eigenkapitalrendite (ROE) setzt deinen jährlichen Rückfluss — Cashflow nach Steuern plus Tilgung (Vermögensaufbau) — ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Sie misst damit etwas anderes als die Brutto- oder Nettomietrendite. Durch den Hebel kann sie höher ausfallen, wenn die Objektrendite über deinem Finanzierungszins liegt — oder niedriger, wenn nicht.
So rechnen wir (Formeln & Begriffe)
- Gesamtkosten = Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Sanierung.
- Eigenkapital (%) bezieht sich auf den Kaufpreis. Es deckt zuerst die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) — diese sind reine Kosten, kein Vermögen —, der Rest ist Anzahlung auf den Kaufpreis. Beispiel: Kaufpreis 1 Mio €, 10 % Nebenkosten (100k), 20 % Eigenkapital (200k) → 100k decken die Nebenkosten, 100k sind Anzahlung → Darlehen 900k, LTV 90 %.
- Darlehen = Gesamtkosten − Eigenkapital (alles, was dein Eigenkapital nicht deckt, wird finanziert).
- Beleihungsauslauf (LTV) = Darlehen ÷ Kaufpreis. Weil die Nebenkosten den Darlehensbedarf erhöhen, aber nicht den Kaufpreis, kann der LTV über (100 % − Eigenkapital-%) liegen.
- Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Nettomietrendite = (Jahresmiete − nicht-umlegbares Hausgeld) ÷ Gesamtkosten.
- Eigenkapitalrendite (ROE) = (Cashflow nach Steuern + Tilgung) ÷ Eigenkapital — die Tilgung zählt als Vermögensaufbau mit.
Strategie-Ampel
Konservative Orientierungswerte je Lage-Klasse — bewertet die Zahlen, nicht den Standort selbst; keine Kaufempfehlung. Im Account legst du deine eigenen Zielkorridore fest.
Portfolio-Auswirkung
Nur mit aktivem AboPassende Finanzierung für dieses Objekt anfragen
Unser Finanzierungspartner vergleicht mehrere hundert Partnerbanken für dich. Kostenlos und unverbindlich — du gibst deine Daten direkt beim Partner ein, wir speichern nichts davon.
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Wir übernehmen deine Eingaben automatisch in dein Portfolio und die Ankaufsprüfung. Erweiterte Werkzeuge wie Bankenmappe (PDF), Stresstest und Vergleichsrechner sind ab dem Tarif „Bestandshalter“ enthalten. 14 Tage kostenlos testen — danach ab 19 €/Monat, jederzeit zum Laufzeitende kündbar.
Reine Simulation: Deine Eingaben liegen im Browser (localStorage) und werden nicht automatisch an uns übertragen. Auf unseren Servern landen sie nur, wenn du sie selbst dorthin schickst — über „Ins Portfolio“, das Teilen-Bild oder eine Anfrage. Löschen kannst du sie jederzeit. Dieses Berechnungswerkzeug ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; alle Angaben ohne Gewähr.