Familienglück in Wehrheim: Helle 5-Zimmer-Maisonette mit Potenzial
Beschreibung
In absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wehrheim erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer gepflegten, familiären Einheit mit nur 5 Parteien. Die hervorragende Raumaufteilung und außergewöhnliche Helligkeit bieten Familien oder Paaren mit Platzbedarf die ideale Basis. Durch eine anstehende, klassische Renovierung (insbesondere Bodenbeläge und Malerarbeiten) haben Sie die perfekte Gelegenheit, die Räume vom ersten Tag an exakt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Ihre Highlights auf einen Blick: Haus-im-Haus-Gefühl: 5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen. Untere Ebene: Großzügiger, sehr heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Balkon (inkl. Markise), separates Gäste-WC, Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) sowie Elternschlafzimmer mit Bad en suite (Wanne & Dusche) plus Kinder-/Arbeitszimmer. Obere Ebene: Zwei weitere helle Schlafzimmer (eines mit eigenem kleinen Balkon) sowie ein zweites Badezimmer (mit Dusche). Besonders hell: Zusätzliche Dachschrägenfenster und optimale Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Parken: 1 Garagenstellplatz (in Doppelgarage) sowie 1 Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Beide sind im Kaufpreis enthalten. Hinweise zum Gebäude & WEG: Die Hausverwaltung hat auf mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen (in ca. 5 Jahren) einer möglichen Dachdämmung hingewiesen. Diese Maßnahme bedarf der künftigen Beschlussfassung durch die Eigentümerversammlung. Neu beschlossen wurde die Heizungsanlage zu erneuern. Die Finanzierung erfolgt durch die Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage. 👉 Fordern Sie jetzt das Exposé an, um sich diese exklusive Gelegenheit zu sichern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sonstige Highlights
Ausstattung & Highlights im Überblick: Böden: Helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein gehobenes Wohnambiente. Aufteilung: Stilvolle Holztreppe verbindet die Wohnebenen. Sanitär: 2 Tageslichtbäder (unten: Wanne & Dusche, oben: Dusche) plus separates Gäste-WC. Freiluft: Großer Hauptbalkon mit Markise am Wohnzimmer + intimer Sonnenbalkon im Dachgeschoss. Küche: Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Parken (Wert 33.000 € inklusive): 1 Stellplatz in Doppelgarage (elektrisches Tor) + 1 fester Außenstellplatz. Stauraum & Technik: Eigenes Kellerabteil, Waschmaschinenplatz mit eigenen Zählern, Öl-Zentralheizung.
Lage
Lage & Umfeld im Überblick: Mikrolage: Absolut ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage in Wehrheim (kaum Durchgangsverkehr). Infrastruktur: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Familienfreundlich: Kurze und sichere Wege zu mehreren Kindergärten sowie der örtlichen Grundschule (Limes-Schule). ÖPNV & Bahn: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, 3 Autominuten zum Bahnhof Wehrheim (Taunusbahn). Besonderes Highlight: Durch den anstehenden Ausbau und die Elektrifizierung der S-Bahn-Linie S5 entsteht hier eine zukünftige, umsteigefreie Direktverbindung nach Frankfurt (hohe langfristige Wertstabilität). Auto & Reise: Schnelle Anbindung an das überregionale Netz: In ca. 14 Min. über die B456 zum Bad Homburger Kreuz (A5/A661). Der Frankfurter Flughafen ist in rund 28 Autominuten erreichbar.
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Angeboten von Birgit Himmelsbach
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Annahme: Eigenkapital 85.800 € · Zins 3,50 % · Tilgung 1,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · Grenzsteuersatz 42,00 % · umlegbares Hausgeld 60,00 % · Sanierung 0 €. Reine Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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