6 % Rendite & hoher Cashflow | Kernsanierte 5-Zimmer-WG als Kapitalanlage
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte und vollständig vermietete 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Viernheim. Die Immobilie wird als etablierte Wohngemeinschaft betrieben und bietet Kapitalanlegern ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept mit attraktiven Mieterträgen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,88 m² und umfasst fünf separate WG-Zimmer sowie einen großzügigen gemeinschaftlichen Wohn- und Essbereich. Vier der fünf Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Im Jahr 2025 wurde die Einheit umfassend kernsaniert und vollständig neu ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster einschließlich elektrischer Rollläden, die Heizkörper sowie die komplette Elektrik erneuert. Alle Zimmer verfügen über LAN-Anschlüsse. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen und Zargen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Doppelt beplankte Trockenbauwände mit integrierter Akustikdämmung sorgen für einen verbesserten Schallschutz innerhalb der Wohngemeinschaft. Der Sanitärbereich wurde vollständig neu gestaltet und auf die Nutzung durch fünf Bewohner ausgelegt. Zur Verfügung stehen zwei separate Duschbereiche, zwei separate WCs sowie ein zusätzlicher Vorraum mit zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche und einen großzügigen gemeinschaftlichen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Bestandteil sind neben der Einbauküche unter anderem Betten, Kleiderschränke, Schreibtische und Stühle in den WG-Zimmern sowie Waschmaschine, Trockner und die Möblierung des Gemeinschaftsbereichs. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits sanierte, eingerichtete und etablierte WG erwerben möchten, ohne zunächst Sanierungs- oder Vermietungsmaßnahmen durchführen zu müssen.
Sonstige Highlights
- Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,0 % Bruttomietrendite bereits auf Basis der aktuellen Vermietung - Positiver monatlicher Cashflow vor und nach Steuern gemäß Beispielkalkulation In den ersten vier Jahren ergibt die Kalkulation bei den zugrunde gelegten Annahmen einen Cashflow nach Steuern von ca. 997 € monatlich - Auch nach Auslaufen der Sonderabschreibung bleibt das Investment in der Beispielrechnung Cashflow-positiv - Ab dem 5. Jahr liegt der kalkulierte Cashflow nach Steuern bei ca. 514 € monatlich - Vertraglich vorgesehene Mietsteigerungen sorgen für zusätzliches Ertragspotenzial; die kalkulierte Kaltmiete steigt von 2.365 € auf 2.665 € monatlich - Dadurch steigt die kalkulierte Bruttomietrendite perspektivisch von ca. 6,0 % auf 6,8 % - Außergewöhnlich hohes Abschreibungspotenzial: kalkulatorisch ca. 8,9 % AfA in den ersten vier Jahren bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen - Nach Auslaufen der Sonderabschreibung weiterhin kalkulatorisch ca. 3,9 % AfA durch die angesetzte verkürzte Restnutzungsdauer - Kombination aus hoher Abschreibung, laufendem Cashflow und steigenden Mieteinnahmen - Vollständig kernsaniert, voll möbliert und voll vermietet – Turnkey-Investment ohne anfänglichen Sanierungs- oder Vermietungsaufwand - Bereits etabliertes WG-Konzept mit fünf vermietbaren Zimmern, davon vier mit eigenem Balkon - Vollständige Möblierung und hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rathausstraße – mitten in der Viernheimer Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle ist in etwa einer Gehminute erreichbar, der Bahnhof Viernheim in rund fünf Gehminuten. Durch die hervorragende Anbindung an die A659, A5, A6 und A67 sind Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt schnell erreichbar. Auch die Universitäten Mannheim und Heidelberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Kontakt zum Verkäufer
Angeboten von Jannik Himmelsbach
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Vom Anbieter kalkuliert, mit den Formeln des Ankaufsrechners. Cashflow im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung, Hausgeld und Steuer.
Vom Anbieter: Kaufnebenkosten 32.900 €. Annahme: Eigenkapital 94.000 € · Zins 3,50 % · Tilgung 1,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · Grenzsteuersatz 42,00 % · umlegbares Hausgeld 60,00 % · Sanierung 0 €. Reine Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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