Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Mörlenbach als Kapitalanlage
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Mörlenbach. Die Wohnung wurde 2024 nach einer Umnutzung von einer Arztpraxis vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, frischen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten bzw. Ladengeschäfte. Auf einer Wohnfläche von rund 67 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den alltäglichen Bedarf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Kaltmiete wurde ab 1.11.2026 angepasst auf 690,00 € zzgl. Betriebskosten pro Monat. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 270 m². Mörlenbach liegt im Herzen des Odenwalds und bietet eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Weinheim und Mannheim.
Sonstige Highlights
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zeitlos schöne Architektur. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, die Ihnen den Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Von der Diele aus erreichen Sie zunächst den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich im Erker. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC, sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die ausreichend groß sind. Die Wohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich mitten im Zentrum von Mörlenbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Stadt Mörlenbach liegt im südlichen Odenwald und grenzt an die Städte Weinheim, Heppenheim und Bensheim. Die gleichnamige Gemarkung erstreckt sich über eine Fläche von 2.304 Hektar, von denen 1.146 Hektar Wald sind. Im Norden wird Mörlenbach durch den Krebsbach begrenzt, der weiter in den Weschnitzbach fließt. Die Gegend bietet eine landschaftlich schöne Umgebung, die zu Spaziergängen oder auch Radtouren einlädt. Die Stadt verfügt über ein breites Freizeitangebot, wie z. B. die beliebte Draisinenbahn, das Freizeitbad Miramar in Weinheim oder eine Kartbahn. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 11 Minuten die Autobahn A659, in 15 Minuten Weinheim und in ca. 30 Minuten Heidelberg.
Kontakt zum Verkäufer
Angeboten von Birgit Himmelsbach
Gewerblicher Anbieter
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Vom Anbieter kalkuliert, mit den Formeln des Ankaufsrechners. Cashflow im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung, Hausgeld und Steuer.
Vom Anbieter: Kaufnebenkosten 17.863 € · Eigenkapital 33.800 € · Zins 4,50 % · Tilgung 1,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · umlegbares Hausgeld 57,00 %. Annahme: Grenzsteuersatz 42,00 % · Sanierung 0 €. Reine Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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