Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Oststadt
Beschreibung
Ideal für Selbstnutzer! Zum Verkauf steht von privat aus eigenem Bestand eine großzügige Etagenwohnung in begehrter Wohnlage von Mannheim, direkt am oberen Luisenpark. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich über 3 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 2 einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sowie eine Küche mit EBK. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Highlights der Wohnung: Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.400 m², was Ihnen viel Platz zur Verfügung stellt. - Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft im Wert von 25.000,00 € und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit ca. 25 qm im Kellergeschoss kann im Wert von ca. 10.000,00 € ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. - Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Um den hohen Standard der Immobilie zukunftssicher zu gestalten, plant die Eigentümergemeinschaft aktuell wertsteigernde Modernisierungen am Gebäude (Balkone sowie perspektivisch ggf. Dach und Wasserleitungen). Die dafür bereits beschlossene Sonderumlage in Höhe von 120.000 € wird noch vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen – Sie profitieren somit direkt von einer enormen Gebäudeaufwertung, ohne die Kosten der jetzigen Beschlüsse zu tragen. Das monatliche Hausgeld ab 01.01.2026 beträgt 523,00 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte und großzügige Wohnung in einer zentralen Lage von Mannheim zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Highlights
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung mit Einbauschränken aus, die durch edlen Marmor- und Fliesenbodenbelag ergänzt wird. Das moderne und großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette sowie Badmöbel wurde zuletzt im Jahr 2009 komplett modernisiert. Genießen Sie die Loggia, die zum Entspannen einlädt mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der Garten grenzt direkt an den Oberen Luisenpark an, sodass Sie den Park fußläufig erreichen können. Alle Räume sind zum Garten ausgerichtet, sodass Sie die Ruhe des Garten geniessen können.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, geprägt von freundlichen Nachbarn und einer lebendigen Gemeinschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen schnell erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Kontakt zum Verkäufer
Angeboten von Birgit Himmelsbach
Gewerblicher Anbieter
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Deshalb sind E-Mail-Adresse und Telefonnummer nur für angemeldete Nutzer sichtbar — so landen keine automatisch ausgelesenen Kontaktdaten in Werbelisten. Die Anmeldung ist kostenlos und dauert 60 Sekunden.
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Vom Anbieter kalkuliert, mit den Formeln des Ankaufsrechners. Cashflow im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung, Hausgeld und Steuer.
Annahme: Eigenkapital 119.600 € · Zins 3,50 % · Tilgung 1,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · Grenzsteuersatz 42,00 % · umlegbares Hausgeld 60,00 % · Sanierung 0 €. Reine Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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