Kapitalanlage in Jugendstilhaus mit Denkmalschutz - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Teileigentumseinheit im DG in Mannheim. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 m² und bietet mit zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Im Zuge einer Teilsanierung wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind je nach Bereich Fliesen sowie Laminat ausgestattet, was dem Wohnraum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Etagen, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 369 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 527 Euro.

Sonstige Highlights

Kleiner Balkon zum Innenhof. Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes eröffnet interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz.

Lage

Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen A5, A6 und A67 als auch über den Mannheimer Hauptbahnhof, von dem aus Frankfurt, Stuttgart und Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar sind. Das Herz der Stadt schlägt im lebendigen Quadratesystem der Innenstadt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen nahtlos ineinandergreifen. Renommierte Institutionen wie das Nationaltheater Mannheim, die Kunsthalle und das Technoseum machen die Stadt zu einem bedeutenden Kulturstandort. Für Familien bieten zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten sowie Hochschulen wie die Universität Mannheim und die Hochschule Mannheim ein ideales Umfeld. Grüne Erholungsräume wie der weitläufige Luisenpark, der Herzogenriedpark oder die Rheinuferpromenade sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wachsenden Wirtschaftsregion mit namhaften Arbeitgebern aus Industrie, Handel und Dienstleistungssektor. Mannheim vereint auf beeindruckende Weise Tradition und Moderne – eine Stadt, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl bietet.

Die Kennzahlen sind vom Inserenten kalkuliert. Passe die Annahmen an deine Finanzierung an — der Rechner zeigt Cashflow, Rendite und Steuerwirkung live.