Kapitalanlage in Jugendstilhaus mit Denkmalschutz - vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Teileigentumseinheit im DG in Mannheim. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 m² und bietet mit zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Im Zuge einer Teilsanierung wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind je nach Bereich Fliesen sowie Laminat ausgestattet, was dem Wohnraum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Etagen, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 369 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 527 Euro.
Sonstige Highlights
Kleiner Balkon zum Innenhof. Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes eröffnet interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz.
Lage
Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen A5, A6 und A67 als auch über den Mannheimer Hauptbahnhof, von dem aus Frankfurt, Stuttgart und Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar sind. Das Herz der Stadt schlägt im lebendigen Quadratesystem der Innenstadt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen nahtlos ineinandergreifen. Renommierte Institutionen wie das Nationaltheater Mannheim, die Kunsthalle und das Technoseum machen die Stadt zu einem bedeutenden Kulturstandort. Für Familien bieten zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten sowie Hochschulen wie die Universität Mannheim und die Hochschule Mannheim ein ideales Umfeld. Grüne Erholungsräume wie der weitläufige Luisenpark, der Herzogenriedpark oder die Rheinuferpromenade sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wachsenden Wirtschaftsregion mit namhaften Arbeitgebern aus Industrie, Handel und Dienstleistungssektor. Mannheim vereint auf beeindruckende Weise Tradition und Moderne – eine Stadt, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl bietet.
Kontakt zum Verkäufer
Angeboten von Birgit Himmelsbach
Gewerblicher Anbieter
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Vom Anbieter kalkuliert, mit den Formeln des Ankaufsrechners. Cashflow im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung, Hausgeld und Steuer.
Vom Anbieter: Kaufnebenkosten 24.430 €. Annahme: Eigenkapital 69.800 € · Zins 3,50 % · Tilgung 1,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · Grenzsteuersatz 42,00 % · umlegbares Hausgeld 60,00 % · Sanierung 0 €. Reine Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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