Taunus-nahe Frankfurt: Großzügige 5-Zi.-Maisonette inkl. 2 Stellplätzen & neuer Heizung
Beschreibung
Haus-im-Haus-Gefühl im Taunus: Helle 5-Zimmer-Maisonette mit neuer Heizung (2026)! In absolut ruhiger Wohnlage von Wehrheim erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette (ca. 124 m²) in einem gepflegten 5-Parteien-Haus. Über zwei Ebenen genießen Sie viel Privatsphäre, zwei Sonnenbalkone, zwei Tageslichtbäder plus Gäste-WC und einen weiten Blick ins Grüne. Da eine klassische Renovierung ansteht, können Sie Wand- und Bodenbeläge ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Wichtige Eckdaten zu Gebäude, Heizung (2026) & Hausgeld: Neue Heizung ohne Sonderumlage: Gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung (07/2026) zum Sanierungsfahrplan bestand nach damaligem Stand – abgesehen von der Heizung – kein dringender Sanierungsbedarf. Die Heizung wurde im Sommer 2026 bereits komplett durch eine moderne 35-kW-Öl-Brennwertanlage (Green-Fuels-ready) erneuert und vollständig aus der Rücklage bezahlt. (Der Energieausweis von 2018 weist formell noch das alte Baujahr 2011 aus). Hausgeld (680,00 € mtl. ab 01/2027): Gemäß Beschluss (07/2026) fließen hiervon ab 2027 allein ca. 118,50 € mtl. als Sparanteil in den Wiederaufbau der Instandhaltungsrücklage nach dem Heizungskauf; ca. 561,50 € dienen den laufenden Kosten inkl. Heizung/Warmwasser (lt. Plan 2026 ca. 240 € mtl.), Hausmeister und Versicherung. Laut Abrechnung 2025 lagen die tatsächlichen Gesamtkosten bei nur ca. 579,18 € mtl. (813,86 € Rückerstattung; künftige Kosten verbrauchsabhängig). 👉 Fordern Sie jetzt das Exposé an, um sich diese exklusive Gelegenheit zu sichern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sonstige Highlights
Wohnbereich & Böden: Helles Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront, Echtholzparkett & klassischer Holztreppe. 2 Balkone: Großer Sonnenbalkon mit Markise + zweiter privater Balkon auf der oberen Ebene. 3x Sanitär: 2 Tageslichtbäder (1x Bad en suite mit Wanne & Dusche, 1x Duschbad oben) + separates Gäste-WC. Küche & Haustechnik: Gepflegte Einbauküche (inklusive) & 2026 erneuerte 35-kW-Öl-Brennwertheizung. Inklusive Park-Paket: 1 Garagenstellplatz (elektr. Tor) + 1 Außenstellplatz am Haus sind im Kaufpreis von 423.000 € bereits enthalten (kalkulatorischer Gegenwert inkl. Küche ca. 33.000 € – rechnerischer Wohnungspreis somit nur ca. 390.000 €!). Stauraum: Eigenes Kellerabteil & Waschmaschinenplatz in der Waschküche.
Lage
Lage & Umfeld im Überblick: Mikrolage: Absolut ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage in Wehrheim (kaum Durchgangsverkehr). Infrastruktur: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Familienfreundlich: Kurze und sichere Wege zu mehreren Kindergärten sowie der örtlichen Grundschule (Limes-Schule). ÖPNV & Bahn: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, 3 Autominuten zum Bahnhof Wehrheim (Taunusbahn). Besonderes Highlight: Durch den anstehenden Ausbau und die Elektrifizierung der S-Bahn-Linie S5 entsteht hier eine zukünftige, umsteigefreie Direktverbindung nach Frankfurt (hohe langfristige Wertstabilität). Auto & Reise: Schnelle Anbindung an das überregionale Netz: In ca. 14 Min. über die B456 zum Bad Homburger Kreuz (A5/A661). Der Frankfurter Flughafen ist in rund 28 Autominuten erreichbar.
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Angeboten von Birgit Himmelsbach
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Vom Anbieter kalkuliert, mit den Formeln des Ankaufsrechners. Cashflow im ersten Jahr, nach Zins, Tilgung, Hausgeld und Steuer.
Vom Anbieter: Kaufnebenkosten 45.345 €. Annahme: Eigenkapital 84.600 € · Zins 3,50 % · Tilgung 2,00 % · Gebäudeanteil 80,00 % · AfA 2,00 % · Grenzsteuersatz 42,00 % · umlegbares Hausgeld 60,00 % · Sanierung 0 €.
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